Haus zum Verkauf €699.890
63329 Hessen - Egelsbach

# Objektbeschreibung
### Ihr Traumhaus in Egelsbach - Modernes Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen

**Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!** Unser projektiertes Einfamilienhaus im Neubaugebiet von Egelsbach bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Eigenheim ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von 143,26 m² und einem großzügigen Grundstück von 345,00 m² bietet dieses Haus Platz für Ihre Träume und Bedürfnisse.

#### **Großzügiges Raumkonzept und moderne Ausstattung**

Das zweistöckige Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Der offene Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre, die durch große Fenster zusätzlich unterstützt wird. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet - der perfekte Ort zum Entspannen.

Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung, das den Komfort für Sie und Ihre Gäste erheblich steigert.

#### **Hochwertige Bodenbeläge für jeden Geschmack**

In puncto Bodenbeläge bieten wir Ihnen eine stilvolle Kombination aus Fliesen, Laminat und Teppichboden:
- **Fliesen**: Ideal für Küche und Badezimmer dank ihrer Langlebigkeit und einfachen Reinigung.
- **Laminat**: Bietet eine warme Optik für Wohnzimmer und Schlafräume und ist gleichzeitig pflegeleicht.
- **Teppichboden**: Perfekt für Kinderzimmer oder behagliche Ecken, um Gemütlichkeit zu schaffen.

Diese Auswahl garantiert nicht nur optische Vielfalt, sondern auch praktische Vorteile je nach Einsatzbereich.

#### **Energieeffizienz trifft Nachhaltigkeit**

Unser Einfamilienhaus setzt auf modernste Energietechnik mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe als Befeuerungsart. Dies sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den Wintermonaten, sondern auch für erhebliche Einsparungen bei den Heizkosten. Mit den Energiestandards KFW40 und KFW55 erfüllen wir höchste Anforderungen an Energieeffizienz - ein Pluspunkt für Umweltbewusste!

#### **Beste Lage in Egelsbach**

Egelsbach bietet Ihnen eine ruhige Wohngegend mit allen Vorteilen eines Neubaugebiets. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Atmosphäre aus, während Sie dennoch alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bequem erreichen können.

#### **Die allkauf Dienstleistungspakete - Flexibilität nach Ihrem Bedarf**

Wir bei allkauf verstehen, dass jeder Kunde andere Bedürfnisse hat. Deshalb bieten wir drei maßgeschneiderte Dienstleistungspakete an:

1. **VIELBESCHÄFTIGTE**: Lehnen Sie sich zurück und überlassen Sie uns die Arbeit. Wir übernehmen den kompletten Ausbau Ihres Hauses.
2. **AMBITIONIERTE**: Arbeiten Sie gemeinsam mit unseren Profis am Innenausbau Ihres Hauses.
3. **HEIMWERKER**: Maximale Kostenersparnis durch viel Eigenleistung beim Innenausbau.

Jedes dieser Pakete kann beim Hauskauf gegen Aufpreis beauftragt werden.

#### **Unsere Ausbauhäuser - Gestalten Sie nach Ihren Wünschen**

Mit unseren Ausbauhäusern haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau selbst zu übernehmen und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Ob Sie handwerklich begabt sind oder einfach Spaß daran haben - hier können Sie richtig sparen! Unsere Verkaufsberater stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um alle Fragen zu klären und Ihnen bei der Planung zu helfen.

#### **Nachhaltigkeit und Qualität seit über 35 Jahren**

Seit mehr als drei Jahrzehnten setzen wir bei allkauf auf höchste Qualitätsstandards im Bau von Fertighäusern. Unser Einsatz von nachhaltigen Rohstoffen wie Holz sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern trägt auch aktiv zum Umweltschutz bei.

#### **Inklusivleistungen im Basispreis**

Unser Angebot umfasst zahlreiche Inklusivleistungen wie eine Energieeffizienzwand, Echtholztreppe, Fußbodenheizung sowie eine Be- und Entlüftungsanlage. Zudem erhalten Sie dreifach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen sowie schadstoffgeprüfte Materialien mit TOXPROOF Gütesiegel.

#### **Sicherheit und Zuverlässigkeit**

Bei allkauf profitieren Sie von kurzen Lieferzeiten, garantierten Lieferungen sowie Festpreis- und Fertigstellungsgarantien.

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Starten Sie noch heute in Ihr neues Leben! Vereinbaren Sie einen Termin zur Planung Ihres individuellen allkauf Traumhauses in Egelsbach. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihren Wohntraum zu verwirklichen!

# Ausstattung
Das Fertighaus wird hier als Ausbauhaus mit Materialpaketen angeboten.
Wichtig: Die Materialien sind für den weiteren kompl. Ausbau im Preis enthalten. lt. Baubeschreibung 01/2024

Natürlich können wir - gegen Aufpreis, Ausbauleistungen (Lohnkosten) für Sie übernehmen.
Reden Sie mit uns und wir berechnen Ihr Wunschhaus.

Zu der im Preis inkludierten Ausstattung zählt unter anderem:

+ Energieeffienzstandard KfW 55
+ lichte Raumhöhe 2,75m inkl. erhöhten Fenstern und Türen
+ Bodenplatte
+ Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ Vorbereitung Photovoltaik lt. BUL
+ Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ 3-fach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden
+ Echtholztreppe
+ Zusätzlicher Anstrich in Weiß

Ausbaupaket 1 (Haustechnik, Rohrleitungen, Heizungsanlage, Elektroelemente und Materialien für den Trockenbau)

Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen, Fensterbänke, Innentüren Bodenbeläge und Tapeten)

Folgende Leistungen sind ebenso im Angebotspreis enthalten:
+ Individuelle Beratung / Planung
+ Bemusterung im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten
+ Architektenleistung
+ Geologisches Gutachten
+ Versicherungspaket
+ Bauleitung
+ Ausbaubegleitung
+ Blower-Door-Test
+ Festpreisgarantie (15 Monate)
+ Keine Vorauszahlung, Zahlung erst nach Abnahme der Gewerke.
+ Qualität "Made in Germany"
+ TOXPROOF Gütesiegel (Zertifikat des TÜV Rheinland über den Einsatz unbedenklicher Baumaterialien)
Optional stehen weitere Heizungsanlagen, Smart-Home-Lösungen,, barrierefreies Haus, Keller, Garage sowie Garten-Pakete und weitere Dienstleistungen zur Verfügung

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 345 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück geplant.
Der Grundstückspreis ist im Angebotspreis enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten. Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich.

# Sonstiges
Bauen mit allkauf bedeutet:

- die Möglichkeit der individuellen Gestaltung Ihres
zukünftigen Zuhauses
- höchste Ansprüche an Energieeffizienz
- neuester Stand der Technik
- kurze Montagezeiten
- Bauen mit Profis - 40 Jahre Markterfahrung
- hervorragende Qualität der verwendeten Materialien
(ausschließlich deutsche Markenhersteller)
- Preissicherheit von Anfang an durch unsere
Festpreisgarantie
- professionelle Betreuung bei der Finanzierung
- Unterstützung bei der Inanspruchnahme möglicher
Fördergelder

Anbieter-Objekt-ID: BV VS Home 5DS OFF 02.06.2024