3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.500
24340 Schleswig-Holstein - Windeby

Angeboten wird die Dachgeschosswohnung einer stilvollen alten Stadtvilla. Der Charme einer Dachgeschosswohnung ist hier überall zu spüren, ohne dass starke Dachschrägen die Nutzung einschränken: Küche und das dritte Zimmer haben breite Mansarden und daher keine Schrägen, die beiden Wohnzimmer liegen im Giebel und haben daher ebenfalls viel Platz.
Das Haus war bis 2013 im Familienbesitz einer Handwerkerfamilie und wurde liebevoll gepflegt und immer wieder technisch und bauseits auf den aktuellen Stand gebracht. Zur Wohnung selbst gehört ein Anteil des angelegten Gartens, in dem Sie ruhig und abgeschirmt entspannen können.
In der Wohnung ist überall Licht und angenehme Atmosphäre, durch den kompakten Schnitt mit dem zentralen Flur wirkt die Wohnung gemütlich.
Die Wohnung verfügt über ein doppeltes Wohnzimmer (19 qm und 18 qm), die durch einen Durchbruch verbunden sind. Das nach Osten ausgerichtete Zimmer blickt mit zwei Fenstern auf den alten eingewachsenen Garten und strahlt Ruhe aus. Das helle nach Westen gerichtete Zimmer blickt mit zwei Fenstern auf die Prinzenstrasse und auf die Uferpromenade von Borby, zwischen den Bäumen schimmert die Ostsee. Die beiden großen Wohnräume sind mit einem großen Durchbruch verbunden, so dass ein weites Raumgefühl entsteht. In dem zur Prinzenstraße hin gelegenen Raum ist an einer Raumseite eine Abseite abgeteilt, die viel Stauraum bietet. Nutzt man diese Räume gemeinsam, erhält man eine großzügige Wohnatmosphäre. Werden die Räume getrennt benötigt, kann die Verbindung leicht geschlossen werden und zwei eigenständige Räume stehen zur Verfügung.
Von einem kleinen gemütlichen Sitzplatz vor dem Fenster im Flur haben Sie derzeit einen wunderschönen Blick auf die Eckernförder Bucht. Die Garderobe verschwindet in einer praktischen Nische direkt neben der Haustür. Der Flur ist hell und verbindet die Zimmer der Wohnung zu einer wohnlichen Einheit.
Ein drittes Zimmer (10 qm) bietet viel Stellfläche. Die Decken haben keine Schrägen und das Fenster mit der breiten Fensterbank sitzt so hoch, dass man auch an der Fensterwand Möbel stellen kann.
Die Küche ist 2013 mit neuem Fußboden und neuer Einbauküche renoviert worden. Der Fußboden ist gefliest. Die Einbauküche ist zusätzlich mit Gasherd, Dunstabzugshaube (Abzug nach draussen) und Spülmaschine ausgestattet. Die L-Küche bietet viel Arbeitsfläche und auch Stauraum, zusätzlich kann in der Küche bequem ein Esstisch und ein Kühlschrank platziert werden. In der Küche befindet sich auch die Gastherme, die Warmwasser für Bad und Heizung erzeugt. Die Morgensonne scheint in die Küche, und Sie blicken aus dem Fenster in den Garten mit den hohen Bäumen.
Alle anderen Wohnräume sind ebenfalls 2013 renoviert und dabei mit neuen Tapeten und Fußböden ausgestattet worden. In den Zimmern liegt trittschall-isoliertes schwimmend verlegtes Laminat. Im Flur ist Vinyl verklebt. Alle Fenster sind isolierverglast und entweder pflegeleichte weisse Kunststofffenster oder Holzfenster aus extrem haltbarem Tropenholz. Die Holzfenster wurden regelmäßig neu gestrichen.
Geheizt wird mit einer stockwerkseigenen Gastherme mit einem separaten Zähler. Die Therme und alle Gasleitungen ab dem Hausanschluss im Keller sind 2018 erneuert worden. Alle Heizkörper wurden 2013 erneuert und mit Thermostaten ausgestattet. Warmwasser wird in der Küche mit einem elektrischen Unterbauboiler erzeugt, das Bad ist an das Warmwasser der Gastherme angeschlossen.
Das Bad ist mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Es bietet auch Anschlüsse und bequemen Platz für Waschmaschine und Trockner. Aus dem Fenster im Bad blicken Sie in Richtung Ostsee.
Die Wohnung hat eine wunderbare Lage an Eckernfördes Sonnenseite, besonders die Abendsonne lässt sich hier am Wasser genießen. Direkt vor der Haustür befinden sich ein kleiner Badestrand, der Hafen und die als Park mit alten Bäumen angelegte Uferpromenade von Borby. In 5 Minuten zu Fuß ist man über die Klappbrücke in der Innenstadt.