Haus zum Verkauf €1.499.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054400
Für Pferdeliebhaber und jene, die das Landleben schätzen, steht hier ein Reiterhof mit einem Einfamilienhaus zur Verfügung, welches keine Wünsche offen lässt. Dank EU-Genehmigung sind keine Schließzeiten für die Nutzung des Reiterhofs zu beachten – eine echte Rarität für passionierte Reiter.
1992 erbaut und 2018 zuletzt modernisiert, strahlt diese Immobilie eine warme und einladende Atmosphäre auf 170 m² Wohnfläche aus. Das Interieur bietet 5 Zimmer, von denen 4 als Schlafzimmer genutzt werden können. Beide Badezimmer sind ausgestattet mit Dusche und/oder Badewanne. Eine Einliegerwohnung, eine topmoderne Einbauküche sowie ein Kellerraum erweitern den Wohnkomfort und mit der hauseigenen Sauna und einem Whirlpool steht entspannten Stunden nichts mehr im Wege.
Ein besonderes Augenmerk gilt dem Reiterhof: Eine Reithalle mit den Maßen 20 x 45 m samt gemütlicher Reiterstube, insgesamt 34 Boxen (mit der Option auf 45 zu erweitern), ein Longierplatz von 11 x 25 m und ein Reitplatz von 60 x 30 m stehen zur Verfügung. Dazu gesellen sich eine Freilaufführanlage, 2 Paddocks mit den Maßen 20 x 30 m, Offenstallboxen und Außenställe.
Das ca. 17.911 m² große Grundstück präsentiert sich als Paradies für Natur- und Tierliebhaber. Eingebettet in dieses idyllische Grün ist ein traumhafter Garten mit Terrasse. Hier lässt es sich entspannen, spielen und Pferde beobachten. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, zwei Carports, von denen ein Carportparkplatz hervorgehoben wird, und eine vermietete PV Anlage mit einer Leistung von 30 KW.
# Ausstattung
+ Reiterhof
+ Reithalle ca. 20 x 45 m inkl. Reiterstube
+ 34 Boxen (Option auf 45)
+ Longierplatz ca. 11 x 25 m, Reitplatz ca. 60 x 30 m
+ Freilaufführanlage, 2 Paddocks ca. 20 x 30 m, Offenstallboxen, Außenställe
+ Einliegerwohnung
+ Einbauküche
+ Whirlpool und Sauna
+ Terrasse und Garten
+ 2 Garagen
+ Kellerraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 8.817,64 €
Käuferprovision: Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 17911,07 m²
# Lagebeschreibung
In der beschaulichen Gemeinde Dohren erwartet Bewohner und Besucher ein Mix aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Umgeben von der malerischen Landschaft Niedersachsens bietet der Ort eine Kombination aus Erholung und modernem Alltag.
Die Grundversorgung in Dohren ist durch diverse Supermärkte sichergestellt, die alle etwa 5 Fahrminuten entfernt liegen. Weiterhin gibt es in einem Umkreis von ca. 4-6 Minuten Autofahrt einige Apotheken, die bei Bedarf schnell erreichbar sind. Familien profitieren von den Kindertagesstätten und Schulen im nahen Umfeld. Rund 4 Gehminuten entfernt findet man Kindertagesstätten, und Schulen sind nach ca. 3-7 Minuten mit dem Auto erreicht. Für kleinere Alltagserledigungen stehen Postämter in einem Radius von etwa 10-15 Minuten Autofahrt zur Verfügung. Das kulinarische Angebot ist ebenfalls vielfältig: In nur ca. 4 Minuten Autofahrt gelangt man zu diversen Restaurants, während man für einen gemütlichen Barbesuch etwa 7-15 Minuten einkalkulieren sollte.
In puncto Mobilität ist Dohren gut aufgestellt. Auch wenn direkte Autobahnanbindungen fehlen, sorgen andere Straßenverbindungen für zügige Fortbewegung. Für den öffentlichen Verkehr stehen Busstationen in einem Radius von etwa 10-17 Minuten zur Verfügung. Der ehemalige Bahnhof Lewenighausen ist etwa 9 Minuten entfernt und könnte für Bahnreisende von Interesse sein. Ein Spaziergang im Grünen? Naturschutzgebiete wie das Hahnenmoor sind nach rund 5-7 Minuten Autofahrt erreichbar, und auch diverse Parks sind in der näheren Umgebung zu finden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 109.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: a279f53fe6
