6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
91522 Bayern - Ansbach

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 150 qm Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1979 erbaut wurde, und wurde fortlaufend modernisiert.

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss:

Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, mit Zugang zum Balkon.
Küche: Moderne Einbauküche (2014) mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum.
Essbereich: Offene Gestaltung zur Küche, ideal für gesellige Mahlzeiten.
Schlafzimmer 1: Ruhig gelegen mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Schlafzimmer 2: Vielseitig nutzbar, z.B. als Kinderzimmer oder Home-Office.
Bad: Großes Badezimmer mit Badewanne, renoviert 1991,
moderne Dusche, neu gestaltet in 2019.
Gäste-WC: Praktisch gelegen für Besucher.

Souterrain:

Zimmer 3: Helles, großes Zimmer mit viel Tageslicht, ideal als Gästezimmer oder Büro.
Zimmer 4: Ähnlich großzügig und hell, geeignet als weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum.

Außenbereich und Gemeinschaftseinrichtungen

Balkon: Großzügiger Balkon mit Zugang zum Garten, welcher als Sondereigentum genutzt werden kann.
Garage: Ein sicherer Stellplatz in der Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.
Kellerräume: Zwei Gemeinschaftsräume für Fahrräder sowie ein privater Abstellraum im Keller bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

# Ausstattung
Modernisierungen
Fenster: Sämtliche Fenster wurden 2014 erneuert und sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz.
Küche: Die moderne Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2014 und ist in exzellentem Zustand.
Dusche: Die Dusche im Erdgeschoss wurde 2019 komplett neu gestaltet.

Diese Maisonette-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage und großzügigem Platzangebot. Sie ist perfekt geeignet für Familien oder Paare, die das urbane Leben in Ansbach mit dem Komfort eines stilvollen Zuhauses verbinden möchten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, ca. 9 Gehminuten vom Retti-Center entfernt. Die Innenstadt von Ansbach erreicht man nach ca. 30 Minuten zu Fuß. Diese bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, ebenso wie Schulen und Kindergärten.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Auf Wunsch erhalten Sie nach vollständiger Anfrage den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich die Immobilie bequem von Zuhause aus rundum ansehen können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.12.2018
Gültig bis: 2028-12-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44170110-102636