Haus zum Verkauf €268.500
# Objektbeschreibung
Dieser Bungalow hat mehrere Einzigartigkeiten zu bieten.
Wohnen auf einer Ebene, einmal anders.
So befinden sich die wesentlichen Hausbezugspunkte, wie Küche, Essbereich und Wohnen nebst dem WC und der Garage, den Abstellraum nicht zu vergessen auf einer, und zwar der ersten Ebene.
Fazit: "Wohnen und Leben" ist auf einer Ebene möglich und das in einer sehr ruhigen Seitentrasse von Algenrodt.
Ihre Familie ist größer und für den, den das Thema Treppen kein Hemmnis ist, kommt voll auf seine Züge.
In der nächsten UG Ebene haben wir Schlafbereiche, Ankleide und Kinderzimmer mit zwei Bädern und einem großen Funktionsraum mit Waschmaschine und derer gleichen.
Eine weitere Ebene geht es nach unten in die Bereiche, Freizeitraum, Kellerraum, Werkstatt, Heizungsraum und Zugangsebene zum schönen Garten.
Ein großer Grillbereich befindet sich im satten grün genauso wie eine tolle Ebene Gartenfläche, die zum Federball spielen, Fußball kicken oder auch zum einfachen Sonnen einlädt.
Der Garten ist über eine Außentreppe zu erreichen, so die Grillgäste unmittelbar Sie im Garten erreichen können.
Eine Gartenerweiterung wurde jahrelang durch eine Nutzungsvereinbarung mit der Stadt Idar-Oberstein möglich gemacht.
Dies sollte Optional ebenfalls möglich sein.
Sie haben Lust, dieses schöne Anwesen von innen zu sehen?
Dann gibt es DREI Möglichkeiten!
#Fordern Sie die jeweiligen Kurzfilme an
#Nutzen Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin
#Kommen Sie zu den Open House Termine
Neugierig und Lust auf eine Besichtigung?
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- tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung
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# Ausstattung
Kurze Zusammenfassung der bekannten Details
#Baujahr 1975
#Massive Bauweise in Beton und Bimssteinen
#Satteldach als Pfettendach mit Kunstschiefereindeckung
#Erdgeschoss und Untergeschoss in SW Estrich
#Untergeschoss 2 mit Verbundestrich
#Decke im EG ist Wärmegedämmt
#Holzfenster mit Isolierverglasung
#Stahlzargen mit Holztürblätter
#Kamin Plewa 18 x 18
#Ölheizung 1994 mit Warmwasseraufbereitung
u.v.m.
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich
Kaufpreis pro m²: 1.901,36 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 507 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²
# Lagebeschreibung
Im wunderschönen Algenrodt gelegen befindet sich das Anwesen in einer sehr ruhigen Seitenstrasse.
Am Ende der Sackgasse mehr als nur im grünen gelegen.
Die Stadt Idar-Oberstein ist eine kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz und liegt am südlichen Rand des Hunsrücks beiderseits der Nahe.
Entfernungen
#Idar 3 km
# Kirn - 25 min
# Sankt Wendel - 40 min
# Bad Kreuznach - 50 min
# Kaiserslautern - 52 min
In nur 24 min erreichen Sie das bekannte Nationalpark Hunsrück - Hochwald.
Ein breiter Bildungssektor ist vorhanden sowie Kindertagesstätte, mehrere Grundschulen, Hochschulen sowie Spezialinstitute.
Mehr Infos zur Schmuck- und Edelsteinstadt finden Sie unter:
www.idar-oberstein.de
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 155.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Besichtigungen können jederzeit stattfinden!
BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten.
Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot..
Bitte sprechen Sie uns an.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.
Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?!
Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-17
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI 48392
