Haus zu vermieten €1.480
Am Lichterkopf 129, 56112 Rheinland-Pfalz - Lahnstein

# Objektbeschreibung
Von privat geräumiges Reihenmittelhaus Niederlahnstein Höhe Stadtgrenze Koblenz Wohngebiet im Lag. Komplett ausgebaut, pflegeleicht. Garage im Haus, davor Stellplatz. Terasse, kleiner Teich, Balkon. 2 Zugänge, aufteilbar in 2 Einheiten. Kein Renovierungsstau.
Ca. 150 m2 Wohnfläche (je nach Berechnungsmethode) zuzüglich Nutzfläche Waschküche, Keller, Terasse, Balkon, verkleidet isoliert ausgebauter Speicher/Dachboden, insgesamt total 203 m2 Gebäudenutzflache (An). Angefügte Aufnahmen sind teils aktuell, aus Datenschutzgründen teils historisch. Grundrisse veröffentlichen wir aus Sicherheitsgründen nicht.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Optimaler Zuschnitt, keine gefangenen Räume. Niedriger Energieverbrauch. Dusch+Wannenbad 2WB/WC im OG, Duschbad/WB/WC im Gartengeschoss separat. Küche im EG plus separate Küche im Gartengeschoss zur Talseite hin; 2 separate Eingänge. 4 Zimmer plus Ankleideraum/Spind im oberen Hausabschnitt, 2 im unteren, Trennung über innenliegendes Treppenhaus. Der Zuschnitt des Hauses ermöglicht eine Aufteilung in 2 autarke Wohneinheiten (inkl. Küche u. Sanitär), alternativ Gästetrakt, Pflegetrakt, Bürotrakt. Parkett und Fliesen durchgängig. Kellerraum, Waschküche mit Heizungskeller (separate Luftzufuhr usw.), ausgebauter Dachgiebel/Speicher als zusätzlicher Lagerraum. Einbauküche im EG im Eigentum der aktuellen Mieter, ggf. Übernahme nach Absprache, nicht verpflichtend. 1 Garage mit Elektro/Wasseranschluss etc. im Haus sowie 1 Stellplatz davor. Für Klein- und Mittelwagen geeignet, SUV o.a. besser davor auf Stellplatz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Hell, ruhig, Südwest- Aussichtslage mit Blick über das Rheintal mit pflegeleichtem Garten in dieser Ausrichtung. Waldrandlage, trotzdem fußläufig zu Kinderspielplatz, Bushaltestelle, Einkaufszentren/Vollsortiment, Post, Apotheke. Baumarkt usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Geeignet für Paare oder z.b. Familien bis zu 5 Personen o.a. Wegen Nähe zur Kaserne auch ideal für Bundeswehrangehörige.
Die angefügten Innenaufnahmen sind teils aktuell, teils historisch beispielhaft.
Erste Kontaktaufnahme per Mail erbeten mit der Bitte um etwas Eigeninformation, damit wir sehen können, ob es für Sie und uns passt. Reine "Hallo" Anfragen werden nicht beantwortet; Kostenübernahme für Mieter seitens Jobcenter o.a. ist nicht möglich.
Übernahme ab ca. 1. September oder nach Vereinbarung.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 300007