2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €720.000
80796 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage Schwabings - ganz in der Nähe des Kurfürstenplatzes - befindet sich dieses stilvolle Haus der Jahrhundertwende. Das Haus wurde Ende der 90er Jahre entkernt und aufwändig innen wie außen saniert .
Auch seither wird von der Eigentümergemeinschaft darauf geachtet, dass notwendige Maßnahmen zum Werterhalt des Hauses zeitnah erledigt werden.
Anfang des Jahres 2020 wurde der Keller grundlegend saniert. Aktuell sind keine größeren Renovierungen/Sanierungen notwendig oder geplant.
Rücklagen sind ausreichend vorhanden.

Das Gebäude wird durch einen beeindruckenden Eingangsbereich betreten. Über das imposante Treppenhaus oder mit dem außenliegenden Lift gelangt
man in die 2. Etage, in der die Wohnung liegt. Wer an der Haustür klingelt, sieht der Bewohner der Wohnung bereits über die Video-Gegensprechanlage. Die imposante und zugleich charmante Wohnung verfügt über ein Bad mit Marmor-Fliesen. Obwohl das Bad über keine Fenster verfügt ist es dank der Oberlichter sehr hell. Sehr hell sind auch alle anderen Räume der Wohnung - dank großer Fenster, eines hellen, hochwertigen Parkettbodens und weißer Kassettentüren - selbstverständlich alles stilecht zu diesem besonderenJugendstilhaus passend. Eine weitere besondere Raffinesse dieser Wohnung: Das Schlafzimmer verfügt über zwei Türen - eine für jede Bettseite. Ein begehbarer Kleiderschrank ist vorhanden.
Die Fenster der Wohnung zeigen nach Westen Richtung der Belgradstraße.
Die Wohnung ist seit 2020 an eine sympathische, solvente Mieterin vermietet. Die Monatsmiete beträgt
aktuell 1.150.- € + 150 € Betriebskostenvorauszahlung.
Eine Neuvermietung war bisher immer schnell und reibungslos möglich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für die Waschmaschine ist ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in einem Kellerraum vorhanden. Fahrräder
können im kleinen Innenhof abgestellt werden

# Ausstattung
Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet:
- Eichenholz-Parkett
- Badezimmer mit Marmorfliesen
- weiße Einbauküche mit Kühlschrank und Herd/Ofen
- kleiner begehbarer Kleiderschrank
- Video-Gegensprechanlage
Das Haus hat folgendes zu bieten:
- repräsentativer Eingangsbereich mit Holzvertäfelung und Stuckornamenten
- imposantes Treppenhaus mit gußeisernem Geländer
- Wasch- und Trockenraum mit zur Wohnung gehörendem Platz für die Waschmaschine
- Fahrrad-Abstellbereich im Innenhof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im schönsten Schwabing - zu unzähligen Cafés, Restaurants, Geschäften sind es nur wenige Schritte. Die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz (U2) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, die Stationen
Münchner Freiheit und Giselastraße (U3/U6) sind ca. 10-15 von der Wohnung entfernt. Die Trambahnstation/Busstation Kurfürstenplatz liegt in
unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund der aktuellen Lage und aus Rücksicht auf die Mieterin Besichtigungen nur nach nachgewiesenem ernsthaften Interesse an der Wohnung stattfinden. Selbstverständlich finden nur Einzelbesichtigungen statt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.04.2018
Gültig bis: 24.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IdqnLOU-j2Dt-1#bXEDL