Haus zum Verkauf €375.000
55413 Rheinland-Pfalz - Oberdiebach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055818

In dieser Immobilie finden Sie die perfekte Balance zwischen idyllischer Lage, erstklassiger Ausstattung und einem sanierten Zustand aus 2017. Diese besondere Oase, in der Nähe des Rheins, verspricht langanhaltendes Wohnglück. Die Immobilie aus dem Jahr 1950 befindet sich in einem herausragenden Zustand, der schnelles Einziehen ermöglicht. Die jüngsten Modernisierungen wurden 2017 durchgeführt und bieten modernen Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 177 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine komfortable Lebensweise. Hier erwarten Sie 6 vielseitig nutzbare Zimmer.

Zu den Highlights gehören 2 Badezimmer mit modernen Regenwaldduschen und/oder Badewannen. Die attraktiven Ausstattungsmerkmale, darunter eine Einbauküche mit E-Geräten, Natursteinböden und viele weitere Details, verleihen dem Haus eine einladende Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von beeindruckenden 70 %. Damit wird nicht nur für frische Luft, sondern auch für Energieeffizienz gesorgt. Die Heizung kann flexibel mit Öl und Feststoff Holz betrieben werden, wobei bereits rund 10 m³ Holz vorhanden sind, um Ihnen behagliche Wärme zu garantieren.

Der Außenbereich beeindruckt mit 2 Balkonen, einem Wintergarten und einem großzügigen Grundstück von etwa 588 m². Der Garten bietet eine herrliche Terrasse mit Blick auf den Rhein, ideal zum Entspannen und Gärtnern. Hobbyköche und Grillenthusiasten können auf der Terrasse eine maßgeschneiderte Outdoor-Küche einrichten und kulinarische Köstlichkeiten zaubern.

Zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung, welches eine Außenküche beherbergt - ideal für gesellige Grillabende und Mahlzeiten im Freien. Der Spitzboden dient als Zusatzabstellraum und schafft wertvollen Stauraum. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums oder zur Einrichtung eines Hobbyraums oder Ateliers.
Zudem steht eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge bequem unterzubringen.

# Ausstattung
+ unglaublicher Ausblick u.a. dank bodentiefer Fenster
+Kernsaniert 2017
+ Gehobene Ausstattung
+ Direkte Nähe zum Rhein
+ Wintergarten, Große Terrasse, 2 Balkone
+ Natursteinboden
+ Einbauküche mit E-Geräten
+ Keller
+ 2 Garagenstellplätze und Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 2.118,64 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 177 m²
Grundstücksfläche: ca. 588,26 m²

# Lagebeschreibung
In nur wenigen Schritten zum Rhein befindet sich die Immobilie in der etwa 800 Einwohner umfassenden Gemeinde Oberdiebach im Landkreis Mainz-Bingen, in direkter Nähe zu grünen Wiesen und Wäldern. Hier inmitten der atemberaubenden Kulturlandschaft des Oberen Mittelrheintals, das als UNESCO-Welterbe gilt, genießen Sie die Idylle der Rheintalromantik mit ihren felsigen Uferläufen und den vielen pittoresken Orten, die sich zwischen grünen Weinbergen und bewaldeten Anhöhen verbergen.

Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in etwa 3 km Entfernung. Ein umfassenderes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Einzelhändlern und Dienstleistern erwartet Sie in Bingen am Rhein, dessen Zentrum Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichen. Dort ist zudem ein Baumarkt ansässig. Verschiedene Apotheken und Arztpraxen stellen in Bingen Ihre medizinische Versorgung sicher.

In etwa 4 Fahrminuten gelangen Sie zu einem Kindergarten direkt im Ort und in der benachbarten Gemeinde Rheindiebach unterstreicht eine Grundschule die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Oberdiebach verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Dank des Bahnhofs Niederheimbach, den Sie in etwa 5 Autominuten erreichen, genießen Sie Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. So befördert Sie die Regionalbahn bspw. direkt innerhalb von ca. 46 Minuten zum Mainzer Hauptbahnhof. Zudem verkehrt die Bundesstraße 9, die Mainz mit Koblenz verbindet, in komfortabler Reichweite und auch die Autobahn 61 ist schnell erreicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: c9b58eaa7b