4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
24976 Handewitt - Jarplund

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Handewitt Ortsteil Weding am Flensburger Stadtrand und ist überwiegend umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen.

Trotz fussläufig erreichbarer Natur und dem Handewitter Wald, ist die Flensburger Innenstadt mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar und in 5 Minuten ist man im Stadtteil Weiche für sämtliche Einkäufe und Versorgungsmöglichkeiten.
Schule, Kindergarten und Spielplätze sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt.

Die Wohnung umfasst auf 101qm2 die 4 Zimmer, Badezimmer, Küche, Flur, einen großen Balkon in Südausrichting und hat zusätzlich einen Kellerraum sowie einen großzügigen Tiefgaragenplatz mit 1,5 Stellplätzen.
Neben dem Auto finden hier noch Motorrad und Fahrräder oder ähnliches platz.
Zahlreiche weitere Parkplätze finden sich auf einer großen gemeinschafts Parkfläche nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Durch die zentrale Lage mittig im ersten Obergeschoss, entsteht wenig Bedarf zu heizen und durch die durchdachte Ausrichtung, sind die Räume hell und angenehm durchleuchtet.
Auf dem außergewöhnlich großen Balkon, lässt sich die Sonne im Sommerhalbjahr von Morgen bis Abend genießen.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und umfasst alle auf den Bildern zu sehenden Möbel, sowie Haushaltsgeräte, Fernseher inkl. Bose Soundsystem und weiteren Ausstattungsgegenständen und Lampen etc.

Das Mehrfamilienhaus ist 1995 hochwertig in Massivbauweise fertiggestellt und seitdem überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt. Dies macht sich neben der guten Nachbarschaft, in dem guten Pflegezustand sämtlicher gemeinschaftlich genutzter Räume und der ansprechend sauberen Außenanlage bemerkbar.

Wir bewohnen die Wohnung seit 2015 und haben vor wenigen Jahren sämtliche Fußböden hochwertig erneuert und das Badezimmer komplett saniert.
Die Küche und das danebenliegende Zimmer, könnten bei Bedarf in einen großzügigen Wohn-Ess Bereich umgestaltet werden, da die Zwischenwand nicht tragend ist.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 250€ inklusive Heizkostenvorauszahlung, Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage etc.
Das Haus ist allgemein in tollem Zustand und es stehen zeitnah keinerlei größere Reparaturen an.

Ein Energieverbrauchsausweis mit der Effizienzklasse B liegt vor. Endenergieverbrauch: 74 kWh/(m²*a. Die Beheizung erfolgt durch Erdgas.

Kaufabwicklung und Übergabe nach Absprache zum Jahreswechsel möglich.
Durch den provisionsfreien Verkauf direkt vom Eigentümer,
sparen Sie etwa 10.000€ Maklercourtage.

Bei Fragen oder für weitere Bilder, senden Sie mir gerne eine Nachricht.