3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
67245 Rheinland-Pfalz - Lambsheim

# Objektbeschreibung
Eine tolle Wohnung mit komfortabler Raumaufteilung und einem grandiosen Freiblick in die Umgebung! Fühlen Sie sich wohl in einer freundlichen Hausgemeinschaft mit Interesse an einem gepflegten Haus und Grundstück.
Die 11 Wohneinheiten der Gemeinschaft werden überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche. Die Einbauküche mit Geräten und der Esstisch gehören ins Angebot. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne bietet auch noch Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die eigene Gas-Etagenheizung.
Diese wurde erst im Jahr 2020 erneuert. Im Flur gibt es einen Einbauschrank.
Ein Highlight stellt das große Wohn/Esszimmer dar. Es verfügt über eine gemütliche Fernsehecke und einen schönen Essplatz direkt vor der Dachterrasse. Ein zusätzliches Fenster an der Seite sorgt für eine optimale Belichtung des Raumes.
Auch das Schlafzimmer ist optimal geschnitten, ebenso das Kinderzimmer.
Die uneinsehbare nach Süden hin ausgerichtete Dachterrasse verfügt über eine Markise und bietet einen tollen Blick über die Umgebung bis hin zur Haardt.
Man kann sie vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus betreten.
Außer in Bad und Küche, welche gefliest sind, ist die Wohnung mit Laminatboden ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglast.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist abgeschlossen und hat einen sauberen Korkboden.
Vor der Wohnungstür ist Platz für einen Garderobenschrank.
Eine eigene Garage mit elektrischem Tor gehört ins Angebot.
Das Garagendach wurde neu gedeckt.
Aufgrund regelmäßiger Renovierungs-und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich diese Wohnung in einem sehr guten Zustand.
Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut und ein Reinigungsdienst und ein Gärtner kümmern sich um einen sauberen und einladenden Zustand der Anlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine Dachgeschosswohnung in Lambsheim.

Lambsheim ist eine idyllische Gemeinde in Rheinland-Pfalz und bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Mit ihren lichtdurchfluteten Räumen und dem modernen Design ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: 0177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedleriad-immobilien.de
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 122.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AZ-HF0654