Haus zum Verkauf €219.000
Hohensteinerstr. 74, 09212 Sachsen - Limbach-Oberfrohna

Ein schönes Haus mit großem Potenzial !!!!

Die Liegenschaft befindet sich in Sachsen etwa 10 km von der Stadt Chemnitz entfernt in der 27.000 Stadt Limbach-Oberfrohna, 2 Kilometer von der Autobahnausfahrt der A4 entfernt. Es ist ein schönes Haus mit einem Lager für Geschäftsaktivitäten wie Großhändler, Restaurant, Lager und alle Arten von Handels- und Dienstleistungsaktivitäten. Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum an der Hauptstraße. Das Haus ist 160 m2 groß, verfügt über 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen, davon eine voll ausgestattete, eine große Terrasse, einen Garten, Grünflächen. Dachgeschoss: zwei Wohnzimmer, eines ca. 14 m2, zusammen mit einem kleinen Raum, der z.B. für eine Garderobe geeignet ist, und das andere gegenüber, mit einer Fläche von ca. 20 m2, die durch einen Korridor verbunden sind. Erster Stock: zwei Zimmer mit Küche und Bad. Bad: Badewanne, Dusche. Von der Küche führt der Ausgang auf eine herrliche Terrasse von etwa 30 m2. Erdgeschoss: zwei Räume von je 14 m2, Küche verbunden mit einem Esszimmer von etwa 25 m2 mit Ausgang zum Garten (hinter dem Haus). Zentralheizung für Heizöl, alles wartungsfrei. Die Fenster im Haus bestehen zu 80 % aus Kunststoff, einige sind aus Holz. Dachsanierung im Jahr 2021. Heizen des Hauses mit Heizöl mit einem Vissmann-Ofen. Die Heizungs- und Elektroinstallation wurde vor 5 Jahren erneuert. Neue Küche im Jahr 2023 installiert, komplett ausgestattet. Die Badezimmer sind in sehr gutem Zustand, ausgestattet mit einer neuen Waschmaschine usw. Angrenzend an das Haus befindet sich außerdem ein großes Lagerhaus mit einer Fläche von 200 m2, das über einen Eingang von der Straße aus verfügt und mit dem Haus verbunden ist. Lagerhalle: zwei durch ca. 200 m2 verbundene Räume, Flur im Erdgeschoss, Badezimmer mit Dusche und separatem Toilettenraum. Vom Hauptgang der Eingang zum ca. 7 m2 großen Raum, der mit der Lagerhalle (Höhe ca. 2,70 m) verbunden ist, mit einem Ausgang zur Straßenseite, geeignet für Unternehmenstätigkeiten. Das Haus befindet sich in einer idealen Lage zum Wohnen und für die Führung von Geschäften, weil es so angeordnet ist, dass es die Nachbarn nicht stört. Am Haus gibt es einen Parkplatz für mehrere Autos, was ein unbestreitbarer Vorteil ist, auch eine Lkw-Einfahrt ist möglich, und das alles auf der Hauptstraße! Das Haus hat großes Potenzial als Wohnung und als Geschäftsraum. Das Grundstück ist teilweise von Grünanlagen umgeben. In der Nähe der Immobilie befinden sich: Tankstelle, Kindergarten 150 Meter, Schule 800 Meter, Bushaltestelle 50 Meter, Netto-Discounter 200 Meter, Lidl 400 Meter, Kaufland 1000 Meter. Ein sehr großer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, sie zu vermieten, da sie, wie ich beschrieben habe, dem zukünftigen Käufer eine familienfreundliche Atmosphäre sowie den Arbeitsplatz eines Unternehmers bieten kann und im Falle der Anmietung eine nette monatliche Finanzspritze darstellt. Sie bietet auch Werbemöglichkeiten, denn es gibt eine Lichtwerbung am Haus, die an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann, sowie eine große Bannerwerbung, die derzeit von einem großen Unternehmen gemietet wird. Daneben können Sie einen zweiten für sich selbst oder für weitere finanzielle Vorteile setzen. Die beschriebene Immobilie ist eine hervorragende Kapitalanlage. Es ist ständig vermietet und erwirtschaftet einen Jahresertrag von 18.000 Euro. Das Haus hat derzeit einen Mieter. Der aktuelle Mietvertrag beträgt 1.500 Euro pro Monat (+ 400 Euro Nebenkosten), also 1.900 Euro. Wenn Sie weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch: 016097088736.