Haus zum Verkauf €149.000
Genießen Sie die Nordseeluft und atemberaubende Sonnenuntergänge im romantischen Balje.
Diese charmante Friesenkate in teilweiser Fachwerkbauweise (Baujahr ca. 1900, kein Denkmalschutz) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Eigenheim für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Ferienhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es ist genug Platz zur Verwirklichung Ihrer Ideen vorhanden. Da sich das ca. 972 m² große Grundstück in einem Mischnutzungsgebiet befindet, ist hier auch eine Gewerbenutzung möglich.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 130 m². Mit dem ausgebauten Dachgeschoss stehen insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss verfügt über 5 Zimmer, Bad und Küche mit einem separaten Ausgang zum Garten.
Auch das Dachgeschoss hat 5 Zimmer, Bad und Küche. Der Spitzboden (3. Stock) ist geräumig und bietet weitere Ausbaureserve.
Um die Jahrtausendwende wurde das Haus grundsaniert, u.a. Einbau von Gaszentralheizung, Elektrik, Dämmung und Isolierfenstern. Weiterhin wurde das Dachgeschoss isoliert und in Trockenbauweise ausgebaut. Auch die Kläranlage wurde saniert und mit neuer Technik versehen. Grundsätzlich bietet das Haus eine solide Substanz und ist bezugsfertig.
Im Erdgeschoss steht sich ein wunderschöner sanierter Jugendstil-Kachelofen, ein moderner Kaminofen sowie ein restaurierter Kanonenofen. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Kaminofen. Alle Öfen sind vom Schornsteinfeger abgenommen und zum Betrieb zugelassen. Bei Bedarf kann das ganze Haus also auch mit Holz beheizt werden.
Es liegt ein Energieausweis vor.
Lage:
Das Haus befindet sich am alten Elbdeich in Balje (Nordkehdingen). Die Nachbarschaft ist freundlich und offen. Viele der Häuser am Elbdeich werden auch als Ferienhäuser genutzt. Die traumhafte Umgebung ist ruhig und malerisch: Vom Haus aus kann man den Schafen zusehen, wie sie auf dem Deich grasen. Der Ortskern mit einer schönen alten Kirche ist nur ein paar Schritte entfernt.
Zur Grundschule und Bushaltestelle des HVV sind es 5 Minuten zu Fuß.
Die Baljer Gastronomen "Zum Armen Ritter" und "Zwei Linden" bieten hervorragende Küche. Für Freizeitaktivitäten in der Nähe bietet sich der Strand in Krautsand und Otterndorf an sowie der Luftkurort Wingst mit seinem Zoo, Freizeitpark und Schwimmbad. Zu Balje gehört das bekannte Naturmuseum "Natureum" mit wechselnden Ausstellungen. Im Nachbarort Krummendeich (5 km) befindet sich ein schönes Naturfreibad und ein Supermarkt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es z.B. in Freiburg (10 km) oder Cadenberge (12 km). Am Haus selbst hält regelmäßig ein mobiler Bäcker und Shop.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Cadenberge, wo der Metronom nach Hamburg/Cuxhaven hält.
