# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 60 Quadratmeter große vermietete Wohnung mit Balkon im dritten Stockwerk eines Wohnkomplexes mit 57 Einheiten. Errichtet im Jahr 1967, wurde das Gebäude teilweise renoviert. Die Immobilie besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche, Bad, Flur und einem Abstellraum, wobei alle Räume vom Flur aus erreichbar sind. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche versehen, das Badezimmer umfasst eine Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster. Der 22 Quadratmeter große Wohnbereich, der auch als Esszimmer dient, erhält durch die Nähe zum Balkon und Fenster viel Licht und bietet Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers erstreckt. Das Schlafzimmer, gegenüber vom Wohnzimmer, verfügt über ein großes Fenster. Die Wohnung, die derzeit vermietet ist, wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und erbringt eine monatliche Nettokaltmiete von 292,40 Euro. Eine Eigenbedarfskündigung ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen frühestens zehn Jahre nach Kauf möglich.
# Ausstattung
Am Gemeinschaftseigentum wurden in den Jahren 2013 bis 2018 folgende Instandsetzungsarbeiten durchgeführt:
* Renovierung der Treppenhäuser
* Austausch der zentralen Heizungsanlage von Öl auf Gas
* Austausch der einfach verglasten Fenster gegen doppelverglaste Isolierfenster
* Dämmung der Aussenfassade (Ende der 90er/ Anfang 2000er)
* Erneuerung der Balkone
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt ruhig in einer gepflegten Wohnanlage mit großen Grünflächen und einem Spielplatz in Berlin-Buckow, einem grünen Ortsteil im Bezirk Neukölln. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo 30. Im näheren Umkreis gibt es mit dem Britzer Garten und dem Landschaftspark Töpchiner Weg ideale Naherholungsgebiete zum Entspannen. Mehrere Supermärkte, eine Apotheke, Arztpraxis und verschiedenste Restaurants sind von der Wohnung aus bequem zu erreichen. Die nahe gelegene Bushaltestelle bietet Zugang zu den Buslinien M11 und X71. Bis zum Flughafen sind es knapp 15 Fahrminuten, bis zum Hauptbahnhof rund 25 Fahrminuten. Der Autobahnanschluss ist in zehn Minuten zu erreichen. Das Einkaufszentrum Gropiuspassagen liegt nur wenige Autominuten entfernt. Bis ins Stadtzentrum sind es rund elf Kilometer.
Der am südlichen Stadtrand gelegene Ortsteil Berlin-Buckow ist aus einem Angerdorf entstanden, dessen ländlicher Charme noch mancherorts zu spüren ist. Dies gilt insbesondere für Alt-Buckow mit denkmalgeschützten Häusern, Dorfteich, Kirche und Friedhof. Heute ist Buckow durch seine Stadtrandlage im Grünen ein beliebter Wohnort. Familien finden hier einen optimalen Zugang zu Kindertageseinrichtungen und zur Grundschule am Sandsteinweg.
# Sonstiges
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Wir bieten die Immobilie nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 141.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.11.2018
Gültig bis: 17.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8320#pkC8UM
