Haus zum Verkauf €209.000
26842 Niedersachsen - Ostrhauderfehn

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist in massive Bauweise gebaut worden im Jahr 1959 auf einem großen Grundstück von 1.774m².
Das Wohnhaus verfügt über ca. 126m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen.

Im Teilkeller befindet sich die Heizungsanlage mit zusätzlich ein Vorratsraum.
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
-Hauseingangsbereich/Flur;
-Küche;
-Esszimmer;
-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse;
-Schlafzimmer;
-Badezimmer (Dusche/WC);
-Flur II;
-Badezimmer II (bodentiefe Dusche/WC).

Im Obergeschoss befinden sich:
-3 Schlafzimmer;
-Flur;
-WC;
-Abstellraum.

Die Immobilie verfügt über zwei Garagen und ein Geräteschuppen im Garten.
Im Nebengebäude hinterm Haus befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Küchenteil und Abstellmöglichkeiten.Das gesamte Anwesen bietet viel Platz und macht ein solider Eindruck. Mit einige kleinen Renovierungsarbeiten bzw. Modernisierungsarbeiten ist dieser Immobilie wieder top in Schuss.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Eindruck verschaffen.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Ausstattung
Anbei ein Einblick in der Ausstattung dieser Immobilie:
-Kunststoff Fenster;
-Teilweise Alu-Fenster;
-Rollläden;
-Gasheizung (Baujahr 2004);
-2 Garagen;
-Einbauküche (im Preis enthalten);
-Holztreppe;
-Nebengebäude;
-Geräteschuppen.

Einige kleine Renovierungsarbeiten bzw. modernisierungsarbeiten sind zu machen.
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1774 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage von Ostrhauderfehn.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergarten, Ärzte befinden sich auf wenige Fahrradminuten.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im Landkreis Leer in OstfrieslandDie Gemeinde Ostrhauderfehn ist die südöstlichste Gemeinde Ostfrieslands im Nordwesten des deutschen Bundeslandes Niedersachsen. Politisch gehört sie zum Landkreis Leer und liegt in dessen Südosten an der Grenze zu den Landkreisen Cloppenburg und Emsland.

Ostrhauderfehn bildet zusammen mit den Gemeinden Rhauderfehn und Westoverledingen das Overledingerland, einen der vier historischen Landstriche auf dem Gebiet des heutigen Landkreises Leer. Die anderen drei sind das Moormerland, das Lengenerland und das Rheiderland. Mit 11.622 Einwohnern, die sich auf nur 51 Quadratkilometer verteilen, ist die ländliche Gemeinde recht dicht besiedelt
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 17.01.2033
Erstellt am: 18.01.2023
Energieverbrauch: 300,2 kWh/(m²*a)
Energielabel: H
Typ: Energiebedarfsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 300 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-166