3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
22145 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von etwa 67 m² und befindet sich in Meiendorf, einem beliebten Stadtteil im Nordosten von Hamburg.

Die Wohnung liegt auf der zweiten Etage in einem Mehrfamilienhaus und befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage. Der Grundriss umfasst einen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist durch seine Lage besonders lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen angenehmen Außenbereich bietet.

Die Küche ist zweckmäßig gestaltet und bietet Raum für die notwendigen Geräte. Sie ist über den Flur zugänglich und ermöglicht eine bequeme Nutzung.

Die Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden, je nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner.

Ein Badezimmer mit den üblichen sanitären Einrichtungen komplettiert die Wohnung. Auch hier sorgt ein Fenster für natürliche Belüftung.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der als Erweiterung des Wohnraums dient und eine Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen.

Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als ein flexibles Zuhause in Meiendorf mit einer Fläche von etwa 67 m² und einem Balkon für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Raum für persönliche Modernisierungen.

Im Verkaufsangebot ist ebenfalls eine eigenständige 1-Zimmer-Wohnung enthalten, für die ein separates Exposé vorliegt. Diese Wohnung ist lediglich durch eine Wand von der anderen Einheit getrennt.

Durch das Entfernen der Trennwand zwischen beiden Wohnungen könnte man eine großzügige Einheit schaffen.

Die Teilungserklärung liegt vor.

# Ausstattung
- 3-Zimmer
- Garage + Stellplatz für 29.000,00 €
- 6 m² Keller

Folgende Modernisierungen wurden 2010 durchgeführt:

- WDVS und Kellerdecke
- Balkonsanierung
- Dachdämmung
- Fenster und Haustür
- Heizung und Solar
- Hausgeld 420,00 €, davon 300,00 € Rücklage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €

Käuferprovision: inkl. 3,57% Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in dem grünen und familienfreundlichen Stadtteil Meiendorf im Nordosten von Hamburg. Meiendorf zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und die gleichzeitig gute Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten aus.

Die unmittelbare Umgebung der Wohnung ist von gepflegten Wohnstraßen und viel Grün geprägt. Die Nähe zu Parks und Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, und die örtliche Infrastruktur umfasst Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants und Cafés laden dazu ein, die lokale Gastronomie zu entdecken.

Für Familien mit Kindern stehen mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe zur Verfügung, was die Wohngegend besonders attraktiv für junge Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Buslinien und U-Bahn-Stationen in der Nähe der Wohnung. Die Autobahnen A1 und A24 sind ebenfalls gut erreichbar, was für eine bequeme Verbindung mit dem Auto sorgt.

Die grüne Umgebung und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Meiendorfer Park bieten Gelegenheiten für aktive Freizeitgestaltung und tragen zur Lebensqualität in dieser Wohnlage bei.

Insgesamt präsentiert sich die Lage der Wohnung in Meiendorf als eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Grünflächen und urbaner Infrastruktur, die einen angenehmen Lebensstil in Hamburg ermöglicht.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 1,1 km

# Sonstiges
RE/MAX Hamburg-Eppendorf

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Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Anbieter-Objekt-ID: 22125