2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
81539 Obergiesing-Fasangarten - Obergiesing

# Objektbeschreibung
Wie soll Ihre Eigene Wohnung denn sein?

Jede Menge Grün direkt "vor der Tür" ist Luxus für Sie?
Balkon ist ein Muss, am liebsten mit Abendsonne?
Ohne vernünftigen Kellerraum geht garnix?
Ein gepflegtes Haus ist ein absolutes Muss?
Sie lieben Natur, wollen aber doch gut angebunden sein?
Heimkommen und sofort parken ist perfekt?
Die gute MVV-Anbindung ist immens wichtig?
Gern nach Hause kommen - Ja, nur so!
Zum Laufen oder Spazieren gern direkt vor's Haus?
Kennen Sie jemanden, der direkt im Grünen losläuft?
Tja - Sie sind halt wählerisch und suchen was Besonderes.
Sie rechnen gern mit dem spitzen Bleistift?

Na dann sehen wir uns bestimmt bald – freue mich schon!

# Ausstattung
So schaut Ihre Zukünftige aus:

• einladende Diele mit viel Raum für die Garderobe
• unglaublich praktischer Abstellraum
• Wohnküche mit top gepflegter Einbauküche
• gemütliches Schlafzimmer mit Platz für Schränke ;-)
• weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• geräumiges, kreativ und wertig modernisiertes Duschbad mit WC
• schickes Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon
• geräumiges, trockenes und großes Kellerabteil

• Option: bequemer ebener Stellplatz in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.322,89 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,213 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,60 m²

# Lagebeschreibung
Ramersdorf, Balanstr. 77 nachhaltig gute Lage durch gute Infrastruktur:

+ sehr gute Anbindung an den MVV: ca. 10 Minuten per Bus ab Haltestelle Thomasiusplatz zum Ostbahnhof mit allen S-Bahn-Linien und der U5 oder ca. 6 Minuten zum Karl-Preis-Platz, Linie U2
+ ca. 10 Minuten Fußweg zum Bahnhof Giesing mit S3, S7, U2, U7 und U8
+ mehrere Nachtbuslinien ab Haltestelle Thomasiusplatz
+ ca. 600 m zum Mittleren Ring (B 2R, Chiemgaustraße)
+ ca. 1,7 km Zur Autobahn A8
+ Einkaufsmöglichkeiten fußläufiger Entfernung

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Finanzierungsbestätigung vor der Besichtigung benötigen.

Die maßgeschneiderte Finanzierung ist das Tüpfelchen auf dem "i" und derzeit wichtiger denn je.

Gerne steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Bernd Tadlhuber der LBS zur Seite:

Bernd Tadlhuber
Ihr LBS Experte für Baufinanzierungen
Denninger Str. 15, 81679 München
Telefon: 089 - 45 72 62 50
E-Mail: bernd.tadlhuberlbs-by.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.05.2017
Gültig bis: 2027-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/010715