2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
70199 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Ab sofort wird diese 2 Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Heslach zum Kauf angeboten! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohnungen, welche überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Die Wohnfläche von ca. 45 qm erstreckt sich über einen Flur, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Badezimmer mit WC, begehbarer Dusche und Anschluss für die Waschmaschine, ein Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer. Das besondere Highlight ist der Garten mit ca. 10 qm großer Terrasse, welcher ausschließlich zur Wohnung gehört.

Die Immobilie überzeugt vor allem durch den einwandfreien Zustand, sowie die lichtdurchfluteten Räume. 2014 wurde die Wohnung entkernt und aufwendig saniert. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, sowie die Gasleitungen und die Gastherme wurden erneuert. Im Schlaf- und Wohnzimmer wurde Parkettboden aus Eichenholz verlegt und der Flur, das Badezimmer und die Küche wurden mit Quarzit-Boden ausgestattet. Die Wohnung wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und im Wohnzimmer wurde zusätzlich ein neuer Kaminofen installiert. Die moderne Einbauküche mit Miele Geräten, das Bett, ein Einbauschrank im Schlafzimmer, ein Waschtrockner von Miele und ein antiker Schrank verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten. Aktuell ist die Wohnung seit September 2023 für 900€ kalt vermietet. Die Nebenkosten betragen ca. 100€.

Das Hausgeld beträgt derzeit 140€ und 149,12€ werden monatlich den Rücklagen zugeführt. Die Erhaltungsrücklage hat zum 31.12.2022 13.999,22€ betragen.

In den letzten Jahren wurde bereits das Dach isoliert und neu eingedeckt. Dieses Jahr werden die Balkone saniert und im Rahmen dessen wird der Eingangsbereich der Wohnung erneuert, das heißt, dass die Eingangstür verbreitert und ausgetauscht wird.

Das Angebot wird abgerundet durch einen Abstellraum im Keller, sowie ein kleines Gerätehaus im Garten, welches zusätzlich Platz bietet.

Sichern Sie sich dieses attraktive Objekt in begehrter Lage! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis: Energiekennwert: 130,25 kWh (m²a), Klasse: E, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Heizung: 2000.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Ganz in der Nähe des aufstrebenden Szene-Treffpunkts Marienplatz mit vielen angesagten Bars, Cafés und
Restaurants befindet sich die Immobilie in attraktiver Innenstadtlage der Landeshauptstadt Stuttgart. Im
Stadtteil Heslach südwestlich des Zentrums profitieren Sie oder Ihre Mieter insbesondere von kurzen
Versorgungswegen, vielen Freizeitmöglichkeiten sowie einer idealen Nahverkehrsanbindung.
In einem Umkreis von wenigen Gehminuten sind bereits sämtliche im Alltag benötigten Einkaufsmöglichkeiten
und Dienstleister bis hin zu einer nahe gelegenen Klinik bequem erreichbar. Hinzu kommen ansprechende
Freizeitangebote in der direkten Umgebung wie ein Hallenbad, ein Escape-Room oder die beliebte Karlshöhe mit
einem einzigartigen Panoramablick über die Stadt. Aber auch der weitläufige Wernhaldenpark stellt eine
günstige Naherholungsmöglichkeit dar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6278447