3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.000
82131 Bayern - Gauting

# Objektbeschreibung
Exklusiv bieten wir erstmals diese äußerst attraktive und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in Gauting zum Kauf an.
Das Wohnhaus wurde 1979 in massiver Ziegelbauweise erstellt und umfasst lediglich 14 Wohneinheiten.
Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über beachtliche ca. 100m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer mit offener Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC.
Empfangen werden Sie von einer geräumigen Diele, in der sich wunderbar die Garderobe unterbringen lässt. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung.
Das helle und großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche zum Wohnzimmer schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zu gemütlichen Zusammenkünften mit Familie und Freunde ein.
Der Zugang zur beeindruckenden Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern aus möglich. Die Nordost Ausrichtung der Terrasse sorgt dafür, dass Sie die Morgen- und Vormittagssonne in vollen Zügen genießen können. Als zusätzliches Highlight verfügt die Wohnung über einen Balkon mit einer Westausrichtung, der perfekt ergänzend zur Nordost-Terrasse ist.
Mit genügend Raum für individuelle Einrichtungsideen ermöglichen die beiden Schlafzimmer eine flexible Gestaltung nach persönlichem Geschmack.
Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette.
Ein Gäste-WC sorgt für für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Selbstverständlich gehört zu diesem Angebot ein geräumiges Kellerabteil, das mit Licht ausgestattet ist. Außerdem befindet sich im Keller des Gebäudes, wie bei Wohnanlagen üblich, ein gemeinsamer Trockenraum.
Ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Einzelgaragenstellplatz runden dieses tolle Angebot ab!

Lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung beeindrucken!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Das Wohngebäude wurde beständig saniert und erneuert, u.a.:

- 2009 Sanierung der Heizungsanlage
- 2010 Dachsanierung
- 2012 Dämmung der Westfassade
- 2013 Sanierung Eingangsbereich
- 2013 Verlegung von Holzparkett im Wohnzimmer & Flur
- 2014 Sanierung Aufzug
- 2015 Dämmung der Ostfassade
- 2016 Badsanierung
- 2016-2020 Einbau neuer Fenster
- 2017 Sanierung Gäste-WC & Küche
- 2017 Sanierung Garageneinfahrt und Garagentore
- 2018 Sanierung Grundstückszaun
- 2019 Sanierung der Außenanlagen
- 2021 Renovierung der Terrasse (neue Fliesen)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 83,40 m²

# Lagebeschreibung
Gauting ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt
südwestlich von München. Die aufstrebende Gemeinde mit derzeit 20.000 Einwohnern befindet sich im idyllischen Würmtal und zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen aus.
In Gauting findet man nicht nur alle Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs, sondern auch ein abwechslungsreiches Angebot an Kunst und Kultur sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten.
Auf Familien wartet eine große Auswahl an Einrichtungen wie Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen.
Einladend sind auch die umliegenden Ausflugsziele wie die „Fünf Seen“ sowie die Nähe zu München und dem Voralpenland.
In die Münchner Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn (S6) in ca. 25 Minuten.
Die Autobahn A96 Lindau-München und A95 Garmisch-München sind in wenigen Autominuten erreichbar. Den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 214,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 2034-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010431