3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrer potenziellen neuen Traumwohnung in Mainz-Hechtsheim, einem ruhigen und beliebten Wohnviertel mit malerischen, verkehrsberuhigten Straßen.
Diese bezaubernde Wohnung im Obergeschoss eines gemütlichen Reihenmittelhauses strahlt eine ganz besondere Atmosphäre aus.
Mit nur zwei Wohneinheiten im gesamten Gebäude genießen Sie hier ein Gefühl von Intimität und Privatsphäre, verstärkt durch den eigenen Zugang über eine idyllische Außentreppe - ein wahres "Haus im Haus" Erlebnis.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre Helligkeit und Freundlichkeit und bietet gleich zwei herrliche Balkone, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Der kleine Balkon ist bequem vom Schlafzimmer und Kinderzimmer aus erreichbar, während Sie vom Wohnzimmer aus Zugang zum zweiten Balkon haben.
Das großzügige Wohnzimmer bietet jede Menge Platz für Ihre kreativen Gestaltungsideen und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Die moderne Einbauküche, noch in ausgezeichnetem Zustand, ist bereits im Preis inbegriffen - ein echtes Highlight! Ein praktischer kleiner Abstellraum neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und mehr.
Besonders im Sommer ist die Klimaanlage ein wahrer Segen, der für angenehme Temperaturen sorgt und Ihnen das Leben erleichtert.
Zudem steht Ihnen ein Abstellraum im Keller zur Verfügung, ideal für die Aufbewahrung persönlicher Gegenstände.
Die Rücklagen belaufen sich auf ca. 81.000 Euro.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Das Hausgeld beläuft sich auf 299,64€
- 209,20€ umlagefähig
- 48,74€ nicht umlagefähig
- 41,70€ Rücklage
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um sich vorzustellen, wie es wäre, in dieser zauberhaften Wohnung zu leben. Wir laden Sie herzlich ein, sie persönlich zu besichtigen und sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause!
# Ausstattung
Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Ausstattung, sondern auch durch eine Reihe moderner Aktualisierungen und sorgfältige Pflege:
**Allgemeine Ausstattung:**
- Wohnfläche: 81 qm
- Zimmer: 3
- Balkone: 2
- Flur: Einladend und großzügig gestaltet, ein perfekter Empfang für Gäste
- Räumlichkeiten: Geräumig und vielseitig nutzbar, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen
- Badezimmer: Ansprechend gestaltet mit einer großzügigen Eckwanne für entspannende Momente
- Küche: Eine moderne Einbauküche ist bereits im Preis enthalten, ideal für kulinarische Kreationen
- Klimaanlage vorhanden, um Ihnen auch an heißen Tagen angenehme Temperaturen zu bieten
- Eigener Keller, der zur Wohnung gehört, für zusätzlichen Stauraum und Ordnung
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum für alle Bewohner, um Ihre Fahrräder sicher aufzubewahren
**Modernisierungen:**
- Dach: Sommer 2024 (Vollständig bezahlt)
- Fassade: Sommer 2024 (Vollständig bezahlt)
- Balkon: Bodenerneuerung Mai 2024 (bereits abgeklärt)
- Fenster: 1995
- Elektroinstallation: 1995
- Heizung: 2022
- Klimaanlage: 2023
- Fußböden: Teilweise 2022
- Badezimmer: Teilweise 2022
Die Immobilie kombiniert also ihren charmanten Ursprung mit zeitgemäßen Aktualisierungen und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Für weitere Details oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
**Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.887,50 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,50 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Mainz-Hechtsheim, einem idyllischen Ort, der Ruhe und Zentralität auf harmonische Weise vereint.
Hier erleben Sie ein entspanntes Wohnen inmitten einer begehrten Wohngegend, geprägt von der Nähe zur Natur und einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Innenstadt.
Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Umgebung, in der Sie auf kurzen Wegen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen erreichen können. Tauchen Sie ein in eine Welt der Vielfalt und Komforts, die Ihren Alltag angenehm gestaltet.
Die umliegenden grünen Oasen und Parks laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, und bieten somit die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung.
Dank der optimalen Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem zur Autobahn und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, was Ihnen nicht nur das Pendeln erleichtert, sondern auch die Möglichkeit bietet, die Umgebung unkompliziert zu erkunden.
Erleben Sie in Mainz-Hechtsheim eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil. Hier finden Sie Ihr Zuhause, wo Sie sich rundum wohlfühlen können.
**Wenn Sie neugierig sind und Lust auf eine Besichtigung haben, fordern Sie gerne das Exposé an**.
weitere Infos unter www.mainz.de
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.
Besichtigungen können jederzeit stattfinden!
BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten.
Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot..
Bitte sprechen Sie uns an.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
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Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?!
Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-30
Anbieter-Objekt-ID: WI 47260
