Haus zum Verkauf €241.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach etwas Außergewöhnlichem mit einem besonderen Flair? Dann haben wir genau das Richtige!
Diese 1930 erbaute und zuletzt 2013 kernsanierte Doppelhaushälfte besticht durch ihre Modernität sowie die extravaganten Gestaltungsdetails.
Die charmante Immobilie verfügt über 122 m², welche sich über 3 Stockwerke verteilen. Mehr Fläche für Abstellmöglichkeiten bietet zusätzlich die kleine Teilunterkellerung. Der 2013 fertiggestellte Anbau ergänzt die Doppelhaushälfte nochmals um ein Bad und ein Zimmer, welches Nutzungsmöglichkeiten, wie ein Büro- oder Freizeitraum oder auch das Elternschlafzimmer, bereit hält. Ebenfalls bietet sich Ihnen von diesem Anbau der direkte Zugang zur tollen Terrasse, auf welcher Sie angenehme Stunden im Freien verbringen können.
Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche den Räume eine kontinuierliche, angenehme Wäre verleiht. Aber auch wenn es draußen einmal kälter sein sollte oder Sie den Wunsch nach mehr Wärme verspüren, hält die Immobilie einen Kamin bereit. Dieser befindet sich im Durchgang zwischen Koch- und Wohnbereich, was die Gemeinschaftsräume mit einer wohligen Wärme versorgt.
Alle Räume der Doppelhaushälfte sind liebevoll aufeinander abgestimmt und verfügen über detailverliebte Extras mit dem "besonderen Etwas".
Sollten Sie jedoch ebenfalls gern Ihre Freizeit an der frischen Luft verbringen, hält das Objekt, mit einem ca. 500 m² großen Garten, genügend Platz für Aktivitäten im Freien bereit.
# Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Einbauküche
- Offener Wohn- Essbereich
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Terrasse
- ruhig gelegener Garten
- Solarthermie
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,38
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in der Kleinstadt Roßwein, welche im Zentrum Sachsens innmitten des Städtedreiecks Dresden-Chemnitz-Leipzig liegt. Aufgrund der zentralen Lage Roßweins, gewinnt die Stadt zunehmend an Attraktivität für junge Familien aber auch Gewerbetreibende. Aufgrund der nähe zu den Autobahnen A 14 und A 4, welche in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind, können auch weit entferntere Ziele unkompliziert bereist werden.
Des Weiteren hält die Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte bereit. Auch in der Freizeitgestaltung besticht die Stadt durch zahlreiche Vereine, welche kulturelle und sportliche Angebote schaffen, aber auch ein Freibad, ein Hallenbad sowie viele Sport- und Spielplätze bieten Möglichkeiten für Groß und Klein. Aber auch für Naturliebhaber hält Roßwein einiges bereit. Umgeben von wunderschönen Wäldern und Wiesen lassen sich mittels des Fahrrads, über sehr gut ausgebaute Fahrradwege, oder aber zu Fuß die Beschaffenheit der örtlichen Flora und Fauna begutachten.
# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: translation missing: de.p_labels.firing_types.NATURAL_GAS_HEAVY
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.05.2023
Gültig bis: 22.05.2033
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 85
