3-Zimmer Wohnung zu vermieten €900 82 m²
52379 Langerwehe, Schmiedestrasse

2500 €

frei werdend
Geschoss: 1

Wohnung Neubau (2019) OG ca. 82qm
Wohnung= ca. 76,29qm
Loggia= ca. 5,9qm

Verehrte Interessenten,

Voraussichtlich zum 01.08.2024 wird die wunderschöne, Neubauwohnung mit 3 Zimmern (offene Kü. Diele, Bad, Göste WC, Abstellraum, Loggia, 2 Schlafzimmer, Kleiderschrank) im OG frei.
Ideal für Paare oder kleine Familien.

Das Nachbar- Haus wurde 2019 ebenfalls saniert und mit dem Neubau verbunden.
Der aufwendige Umbau hat eine tolle Umgestaltung und Aufwertung ermöglicht. (Siehe Fotos und Punkt 1.)
Im Altbau EG befindet sich ein Ladenlokal.

Das MF- Haus liegt in perfekter Lage in einem Dörfchen mit ca. 2.500 Einwohnern, in 52379 Langerwehe SCHLICH. (Siehe Punkt 2. Lage)
Ein großer Parkplatz befindet sich vor der Haustüre.

1. Zur Immobilie/Wohnung und Ausstattung:

- Flur/Garderobe (ca. 9,66qm)
- Badezimmer, begehbare Dusche, Waschbecken, Badewanne Fenster (ca. 5,93qm)
- Gäste WC hochwertig mit Designer Fliesen ausgestattet. (ca. 2qm)
- Kleiner Abstellraum ( ca. 2,3qm)
- offene Wohn-, Esszimmer- ca. 19,69qm, Küche ca. 7,79qm
- Raum 1 / Schlafzimmer ca. 13,7qm groß mit begehbarem Kleiderschrank ca. 5,22qm
- Raum 2 / Kinderzimmer/Büro (ca. 9,49qm)
- Loggia (ca. 5,9qm)

- die komplette Wohnung ist mit einer wasserführenden dünnschichtigen Fußbodenheizung ausgestattet. (Bis zu ca. 20% Energieersparnis gegenüber einer konventionellen FBH)
- Brennstoff Gas Heizung im Keller
- Der gemeinschaftliche Kellerraum kann nach Rücksprache mit dem Vermieter genutzt werden
- Der komplette Boden ist mit reinigungsfreundlichen hochwertigen Fliesen belegt. (Marke Porcelanosa)
- Neubau 2019 in Eigennutzung, Vermieter zieht in EFH.
- Fenster mit Doppelverglasung

2. Lage:
- Kindergarten und Grundschule Schlich 400m
- Spielplatz ca. 200m
- Rettungswache ca. 90m
- Sportplatz ca. 450m
- Waldkindergarten ca. 400m
- Waldzugang ca. 450m
- Autobahn ca. 5 km
- Lebensmittelgeschäft ca. 3 km (In Schlich ist zurzeit ein Penny in Planung)
- Sparkasse ca. 270m
- Volksbank ca. 700m
- Bäcker + Imbissstube ca. 400m
- 2 Pferdehöfe im Dorf
- Wasserschloss Merode ca. 1 km
- Restaurant Wettstein ca. 750m
- Imbissstube ca. 700m
- Aachen Zentrum ca. 29 km
- Köln Zentrum ca. 50 km
- Düsseldorf Zentrum ca. 75 Km
- Bahnsteig Langerwehe ca. 4 Km
- Töpfereimuseum Langerwehe 4 Km
- Echtzer Badesee ca. 3,2 Km
- Dürener Badesee ca. 4,6 Km
- Rursee ca. 32 Km
- Grenze zu Holland und Belgien in ca. 30 min erreichbar

3. Fakten
- Kaltmiete: 850€ + 50€ (für Kleiderschrank im begehbarem Umkleideraum und hochwertige Badausstattung/Möbel im Bad und Gäste WC)
- Betriebskosten je nach Personenanzahl: ca. 150€
- Kaution 2.500,00€
- Energieausweis liegt vor
- Verfügbar ab voraussichtlich 01.08.2024 (nach Absprache mit dem Vermieter ist ein frühzeitiger Einzug evtl. möglich, da der Umzug ins EFH erst erfolgt, sobald die derzeitigen Mieter im aus dem EFH ausgezogen sind)
- Der Grundriss der Wohnung in Fotos sind ohne Gewähr
- Der gemeinschaftliche Kellerraum kann nach Absprache mit dem Vermieter mitbenutzt werden und wird nicht vertraglich festgehalten.

Bevorstehende Arbeiten/Umbauten:
Innenhof, Keller

Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich.

Bitte meldet euch über Kleinanzeigen, da ich nicht alle Telefonate annehmen kann.
Ich versichere mich zeitnah bei Ihnen zu melden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Irrtümer sind ausgeschlossen

Mit besten Grüßen,

Michael E.

Schmiedestrasse
52379 Langerwehe