Haus zum Verkauf €275.000
24803 Schleswig-Holstein - Erfde

# Objektbeschreibung
Dieses große Einfamilienhaus hat viel Potenzial für mehr!

Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus stammt aus dem Jahre 1910 und wurde in Massivbauweise erbaut.

Was von außen nicht gleich sichtbar ist, lässt den Besucher von Innen staunen.

Der jetzige Eigentümer hat sich Vieles ausgebaut und es sollten noch weitere Wohn- und Geschäftsräume hergerichtet werden. Alles wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um das Haus gemütlich und einladend zu gestalten, in dem man sich sofort zuhause fühlt.

Er hat die Fassade des Hauses neu gestrichen, den Garten neu angelegt und eine neue Terrasse gebaut.
Im Inneren des Hauses hat er die Böden erneuert, die Wände neu verputzt und gestrichen, eine moderne Küche eingebaut sowie das Badezimmer im Obergeschoss komplett renoviert und z. B. mit dem Wohnzimmer und Kamin einige gemütliche Wohnbereiche geschaffen.

Auch der Wunsch, das Ladengeschäft (ein ehemaliger Blumenladen) wieder als einen gewerblich genutzten Raum auszubauen und zu nutzen, konnte nicht vollendet werden. Es sollten Wohnräume im Obergeschoß über dem Ladengeschäft entstehen. Leider konnte alles Geplante nicht zu Ende geführt werden und somit gibt es im Haus 6 Zimmer, die genutzt werden können und 3 Zimmer im Obergeschoss, die noch handwerkliches Geschick benötigen. Auch das Ladengeschäft ist unfertig. Baumaterialien und zwei große Ladenfenster sind schon vorrätig und werden mit verkauft.

Eine massiv gebautes Doppelgaragenhaus mit elektrischen Rolltoren wurde 1997 an das Haus angebaut. Das Dachgeschoss mit vorhandenem elektrischem Seilzug hat zudem auch Ausbaureserve.

Handwerklich begabte Personen haben hier zahlreiche Möglichkeiten, sich eine Wohlfühloase zu schaffen. Sie können unter einem Dach Wohnen und Arbeiten in einem attraktiven Dorf vereinen.

# Ausstattung
- 6 Zimmer (3 Zimmer noch ausbaufähig)
- EBK
- 2 Bäder
- Gasheizung 2018, Warmwasserspeicher 2023
- 1083 m² Grundstück (Eckgrundstück)
- BJ 1910
- Veluxfenster

- Gartenhaus
- Geräteschuppen

- Doppelgarage mit elektr. Rolltoren (BJ 1997)

- Ladengeschäft (ehem. Blumenladen) nicht ausgebaut
- 3 angrenzende Räume (Werkstatt, Küche, Waschraum)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1083 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Erfde ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein, Deutschland. Die Gemeinde liegt im Kreis Schleswig-Flensburg und hat etwa 1.500 Einwohner. Erfde liegt inmitten der schönen Landschaft Angeln, die für ihre grünen Wiesen, idyllischen Dörfer und die Nähe zur Ostsee oder auch zur Nordsee beliebt ist.

Erfde ist als Storchendorf bekannt. In Erfde und der umliegenden Region gibt es viele Storchennester, und die majestätischen Vögel sind dort ein häufiger Anblick. Die Gemeinde hat sich aktiv dafür eingesetzt, die Lebensbedingungen für Störche zu verbessern und hat spezielle Nistplattformen und -masten errichtet, um den Störchen optimale Brutbedingungen zu bieten.

Die Störche sind nicht nur eine Attraktion für Touristen, sondern auch ein wichtiger Bestandteil der lokalen Tierwelt. Viele Einwohner von Erfde sind stolz darauf, dass ihre Gemeinde als Storchendorf bekannt ist und setzen sich für den Schutz und Erhalt dieser faszinierenden Vögel ein.

Es gibt Busverbindungen, die die Gemeinde mit umliegenden Orten und Städten verbinden. Dadurch ist es möglich, auch ohne eigenes Auto mobil zu sein und die Region zu erkunden.

In Erfde gibt es auch mehrere Kindertagesstätten (Kitas) sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Bildungsinfrastruktur in der Gemeinde ist gut ausgebaut, sodass Familien mit Kindern hier eine gute Betreuungs- und Bildungseinrichtungen finden können.

Insgesamt bietet Erfde also eine gute Infrastruktur für Familien und Einwohner, die sowohl im Bereich des Nahverkehrs als auch in Bezug auf Bildungseinrichtungen, ärztlichen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten gut versorgt sind.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 12,8 km
Gymnasium 18 km
Flughafen 19,5 km
Fernbahnhof 17,4 km
Autobahn 21,9 km
Bus 4,2 km
Gaststaetten 0,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 122.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-06-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG24505