2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200
Dünnwalder Str. 19, 51063 Köln - Mülheim

2-Zi.-Whg. in Köln-Mülheim Dünnwalder Str.: Erstbezug nach Topsanierung, Loggia, sonnige Ruhiglage, WG-tauglich CO2-neue neutrale Heizung niedrigem Energieverbrauch Rheinnähe optional mit Garage

Zu vermieten sind insgesamt drei hochwertig kernsanierte 2-Zi.-Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus in 51063 Köln-Mülheim. Erstbezug nach Sanierung.

Die 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 60 qm) befinden sich im 1.OG, 2.OG und 3. OG.
Die Wohnungen verfügen über folgende Räume:
- großes Zimmer (ca. 25 qm) zum grünen Innenhof mit Loggia (ca. 2 qm)
- kleines Zimmer (ca. 18 qm) zur Dünnwalder Strasse
- Küche (ca. 8 qm)
- innenliegendes Bad (ca. 4 qm) mit Dusche, Waschbecken, Toilette
- mit Flur, von dem alle Räume direkt erreicht werden (kein Durchgangszimmer, daher WG-tauglich)
- mit einer ruhigem, sonnigem Loggia zum Hof in Westausrichtung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1965. Das Haus wurde kernsaniert. Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet: Echtholzparkett in den Wohräumen, hochwertige anthrazitfarbene Fliesen im Flur, Bad und in der Küche. Die Fenster wurden mit Drei-Fach-Verglasung eneuert. Die Gebäudehülle wird wärmegedämmt. Als Heizung ist eine Holzpelletheizung neu eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizung (kein Durchlauferhitzer!). Die Heizung ist daher CO2-neutral. Die Energieverbräuche und daher auch die Energiekosten sind aufgrund der Dämmung und sehr gut isolierenden Fenster sehr niedrig.
Optional besteht die Möglichkeit eine Garage im Haus anzumieten.
Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.
Die Wohnungen werden vorr. zum 30.6.2024 bezugsfertig sein. Der Einzug wird daher vorr. ab 01.07.2024 möglich sein. Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden.
Vermietung vorzugsweise an Berufstätige mit Einkommensnachweis oder Studenten/innen mit Bürgschaft, direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.

Im Haus befinden sich zwei Garagen. Eine Garage kann ggf. zusätzlich angemietet werden.

Vermietung direkt vom Eigentümer. Provisionsfrei.

Lage:
Die Wohnung liegt sehr zentral in Köln-Mülheim (Dünnwalder Str. 19) und ist sehr gut durch den öffentlichen Nahverkehr angebunden:
- Straßenbahnhaltestelle Keupstraße in ca. 350 m Entfernung (4 Min. Fussweg):
mit Strassenbahnlinie 4 (Schlebusch - Bocklemünd) mit direkter Anbindung zum Neumarkt, Bahnhof Deutz, zur Venloer Strasse sowie
Straßenbahnlinie 14 (Ebertplatz - Keupstrasse) mit direkter Anbindung zu den Haltestellen Dom/Hbf, Neumarkt und Bahnhof Deutz)
- Bushaltestellen für Bus 104, 150, 151, 152, 153, 155, 156 in ca. 300 m Entfernung (4 Min. Fussweg) in unmittelbarer Nähe
Sonstige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.