Haus zum Verkauf €479.000
# Objektbeschreibung
Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben!
Ihr neues, hochwertiges Zuhause, welches eine Wohnfläche von ca. 160 m² aufweist, wurde im Jahre 1998 erbaut und befindet sich auf einem ca. 629 m² großem Grundstück in der wunderschönen Gemeinde Schwarzach bei Nabburg.
Stilvoll, qualitativ und hochwertig wurde das Haus aufeinander abgestimmt.
Über die Diele eintretend, erwartet Sie sogleich eine großzügige Garderobe.
Dem Flur weiter folgend, gelangen Sie linker Hand zur großflächigen, offenen Küche inklusive eines Essbereich.
Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Hier können Sie mit den ersten Sonnenstrahlen des Jahres bereits Ihr Mittagessen genießen.
Lebensqualität pur!
Via Essbereich gelangen Sie zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches ebenso einen direkten Zugang zur Süd-Terrasse und dem schönen Garten bietet.
Vom Flur des Erdgeschosses aus erreichen Sie noch das Büro.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das Gäste-WC, die Abstellkammer sowie den Hauswirtschaftsraum.
Hinauf über die Treppe gelangen Sie in das mit einem Sichtdachstuhl ausgeführte Dachgeschoss des Hauses.
Hier erwarten Sie zwei helle, optimal geschnittene Kinderzimmer, sowie ein großes Elternschlafzimmer.
Ergänzt wird diese Etage durch das Bad, welches reichlich Platz für alle Familienmitglieder bietet und mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet ist.
Die Treppe ganz hinuntergehend gelangen Sie in den Keller des Hauses. Hier erwartet Sie sowohl ein Waschraum mit Zugang zum Garten, als auch ein Technikraum.
Das Highlight des Kellergeschosses ist der ca. 17 m² große, mit Liebe gestaltete Erholungsraum, bestehend aus einer hochwertigen Zirbenholz-Sauna und einer Dusche.
Entspannung pur!
Der Keller verfügt zudem noch über einen zusätzlichen Kellerraum, welcher als Abstellfläche oder als Hobbyraum genutzt werden kann.
Auch einen Vorratsraum finden Sie im Kellergeschoss vor.
Abgerundet wird diese Immobilie durch den großen, schön angelegten Garten - mit einem hochwertigen Metallzaun abgegrenzt – in welchem Sie dem stressigen Alltag entfliehen können.
Dazu trägt gewiss die überdachte Gartenlaube und der Freisitz bei.
Der Traum für die Familie!
Für Ihr Automobile steht Ihnen eine vollwertige Doppelgarage zur Verfügung.
# Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:
* hochwertige Ausstattung
* helle und lichtdurchflutete Räume
* Fußbodenheizung
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* PV-Anlage mit 8,5 kWp und 4kWh Batteriespeicher
* Solaranlage zur Brauchwassererwärmung & Heizungsunterstützung
* Dreifachverglaste Holz-Alu Fenster aus dem Jahr 2016
* Elektrische Rollos
* Zirbenholz-Sauna aus dem Jahr 2018
* Massivholzküche
* Sichtdachstuhl
* 2011 neue Dacheindeckung
* Terrasse Südseitig
* Garten mit Gartenlaube und Freisitz
* Außenanlagen mit Granitpflaster
* Regenwasserzisterne
* Doppelgarage
* Internet mit ca. 100 MBit/s
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 %
Grundstücksfläche: ca. 629 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Schwarzach bei Nabburg, mit seinen knapp 1.400 Einwohnern liegt inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von der Naab, der Schwarzach und dem Auerbachtal - einem Ort, an dem andere Urlaub machen!
Schwarzach, welches zur Verwaltungsgemeinschaft Schwarzenfeld gehört, bietet Ihnen und Ihrer Familie einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Dazu tragen gewiss die Kindergärten, sowie die Grund- und Mittelschule, welche sich im nur 10 Minuten entfernten Schwarzenfeld befinden, bei.
Die weiterführenden Schulen finden Sie entweder in der Kleinstadt Nabburg (ca. 11 Minuten) oder in Schwandorf (ca. 15 Minuten) vor.
Bei der Freizeitgestaltung sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.
In der idyllischen Umgebung, sind sowohl zahlreiche Radwege als auch Wander- und Spazierwege vorhanden.
Zudem gibt es im benachbarten Schwarzenfeld nicht nur verschiedenste Vereine, denen Sie beitreten können, sondern auch ein Hallenbad, diverse Sportplätze und zahlreiche Feste & Märkte.
Vom Bahnhof Schwarzenfeld und auch Nabburg aus, starten Zugverbindungen sowohl Richtung Regensburg als auch Richtung Weiden.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Altfalter, einem Ortsteil von Schwarzach.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich nicht nur ein Kinderspielplatz, sondern auch ein Bolzplatz.
Zudem hat der Ort Altfalter seinen eigenen Fußballverein.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage, der Immobilie und deren Vorzüge.
Wir freuen uns auf eine baldige Nachricht von Ihnen.
# Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmakler
Florian Schober
RE/MAX in Regensburg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 240
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: florian.schoberremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 98.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-01-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 2401-06127
