Haus zum Verkauf €1.250.000
94315 Bayern - Straubing

Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 174 qm.
Heizungsart: Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Letzte Modernisierung 2008.
Das Grundstück ist voll erschlossen.

Der realistische Gesamtpreis für diese Bestandimmobilie setzt sich zusammen:
Wfl ca. 337 qm á € 2.000/pro qm Bestandfläche = € 674.000,00
Nfl ca. 174 qm á € 1.200/pro qm = € 208.000,00
Grundstück 955 qm á € 450,00/pro qm = € 479.750,00
Dies wäre ein Gesamtpreis von = € 1.361.740,00*
Unser Angebotspreis liegt bei € 1.250.000,00
Zum Vergleich: Neubau-Wohnflächen werden zwischen € 4.000 bis 6.000 berechnet. Für Grundstücksflächen werden in dieser Lage € 520 angesetzt.

Zu der Immobilie gehört ein Zweifamilienhaus sowie ein separates Wohn-Nebengbäude auf dem Grundstück.
Das Hauptgebäude hat zwei Etagen mit ausgebauten Dachgeschoss. Es verfügt über 11 Zimmer, 2 Bäder/WC, und ein separates Gäste- WC. Ebenso eine große teilüberdachte Terrasse und ein überdachter Balkon.
Das Wohn-Nebengeb. ist ebenerdig. Es besteht aus einer Wohnung mit 3 Zimmer und großen Wohnraum inkl. Küchenanschluß, ebenso sep.Dusche/WC. Das separate Appartement besteht aus einen großen Wohn-/Schlafraum, mit Anschluß für Küchenzeile sowie sparater Dusche/WC.

Am rückwärtigen Nebengebäude ist ein Abstellraum für Fahrräder u.Gartengeräte. Ebenso ein Carport und 4 Außenstellplätze.
Ein Großteil der Freifläche ist mit Verbundsteinen geplastert.
Das Objekt ist in einem guten Bauzustand.

Die Häuser können als Wohnungen evtl. für WGs z.B: Studenten, Alten-WG, Betreutes Wohnen, Therapiezentrum, Büro, u.v.w. genutzt werden, natürlich auch für Familien.

Das Objekt befindet sich in einem guten Bauzustand und das Grundstück rundum eingezäunt.
Das Objekt kann sofort bezogen werden.

Lage:
Optimale angebundene Verkehrslage.
Ca. 5 Minuten zur Stadtmitte, ca. 5 Minuten zur B20 und 15 Minuten zur A92.
Die E-Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
Das Gesamtobjekt befindet sich in bester Infrastruktur. In der Nähe mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, von Feinkost bis Supermarkt, Baumarkt, Schulen, Apotheken, Kranknhaus, Altersheim u.v.m.

Die verschiedenen Lehrstufen der UNI sind gut erreichbar und wenige km entfernt.

Der neue BMW-Werk-Standort in Straßkirchen ist nur 16 km entfernt.