Haus zu vermieten €1.120
02826 Sachsen - Görlitz

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus präsentiert sich auf 141 m² Wohnfläche inmitten der Görlitzer
Altstadt, mit allem was das Herz begehrt. Ob Ruhestandspendler, Familien oder überzeugter
Single, hier trifft für Sie modernes Wohnen auf historischen Flair.
Trotz der zentralen Lage, befindet sich das derzeit noch vermietete Objekt in einer ruhigen
Seitenstraße der sonst belebten Stadt. Bereits bei der ersten Sanierung im Jahre 2014, wurde
besonderer Wert auf die Einhaltung energetischer Standards gelegt. So wird das historische
Ensemble bereits jetzt über eine kostensparende Gastherme, installiert im Spitzboden, beheizt.
Für weitere Energieeinsparungen ist jede Etage noch einmal mit einem Kaminanschluss
ausgestattet. So kann das komplette Objekt auch über zusätzliche Öfen beheizt werden. Des
Weiteren werden auch durch die komplette, nachträgliche Dämmung der Fassade neuwertige
Energiestandards eingehalten. Ebenso das Dach, die Fenster, alle medialen Anschlüsse,
sowie die gesamte Innenausstattung waren Teil der umfassenden Modernisierungs- und
Restaurierungsarbeiten in den Jahren 2014 und 2021 und tragen nun nachhaltig zum schicken
Ambiente des Gebäudes bei. Auch ein kleiner, installierter Balkon, rundet das
vielversprechende Wohnkonzept nun gänzlich ab.
Ein Stellplatz wird mit vermietet.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausgestattet mit 83 m² Grundstücksfläche und 3 Zimmern, erstreckt sich der gesamte
Wohnbereich über 3 Etagen. Dabei bestechen vor allem das Ober- und Dachgeschoss durch
ein offenes, modernes Wohnkonzept. So erstreckt sich bereits der Wohn- und Essbereich auf
die komplette obere Etage. Auch ein Kamin für gemütliche Stunden findet hier seinen Platz.
Überall wurde 2021 neues hochwertiges Parkett verlegt. Ebenfalls das neu gestaltete und neu
geflieste Badezimmer mit großzügiger Wanne, Dusche und WC mit hochwertigen Badmöbeln
ist im ersten Obergeschoss angesiedelt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen kleinen Balkon.
Doch auch der im Dachgeschoss befindliche Schlafbereich ist kaum weniger attraktiv. Dieser
begeistert zusätzlich mit Spitzboden für ein weiteres Bett, vor allem durch die fantastische
Dachterrasse mit Blick auf die Nikolaivorstadt.
Im Erdgeschoss des teilunterkellerten Hauses, befindet sich neben dem Eingangsbereich, ein
weiteres Zimmer. Dies könnte Problemlos als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein
Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC, sowie ein großer Abstellraum mit Hinterausgang, runden
die Wohnfläche des Erdgeschosses ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im petit Paris - Willkommen in Görliwood!
Zwischen historischen Bauten, zahlreichen Denkmälern und modernen, weltoffenem Ambiente
verspricht die östlichste Stadt Deutschlands, ein neuer Hotspot für Anleger zu werden.
Eingebettet in das Tal der Königshainer Berge bietet die Europastadt Görlitz zusammen mit
Ihrer Nachbarstadt Zgorzelec, eine Vielfalt an Kultur, Bildung, Erholungsmöglichkeiten und
guter Küche.
Durch ihren guten infrastrukturellen Ausbau und die direkte Anbindung an die Bundesautobahn
A4/E4 wird ein zügiges Erreichen der Stadt Bautzen in 40 Minuten und des polnischen
Grenzüberganges in lediglich 5 Fahrminuten ermöglicht. Die Landeshauptstadt Dresden ist ca.
109 km entfernt.
Nicht nur die außerordentlich gute, verkehrstechnische Anbindung und die historische Altstadt
gestalten Görlitz zu einem beliebten Wohn-und Arbeitsort, auch die weitläufigen Landschaften
und der "Berzdorfer" Badesee am Rand der Stadt, laden zu Rad-/Wandertouren, sowie
Familienausflügen ein und sorgen sowohl bei Touristen, als auch bei Anwohnern für
freizeitliches Vergnügen.
Des Weiteren sichern 2 Krankenhäuser die medizinische Versorgung.Zahlreiche Grund- und
Oberschulen, das Gymnasium und die Hochschule gewährleisten die Bildung der jungen
Görlitzer.
Das Objekt selbst befindet sich in einem historischen Viertel der Nikolaivorstadt.
Die Innenstadt, sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Ärzte, Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 299896