Haus zum Verkauf €715.000
# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1957 erbaute Einfamilienhaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 141,85 m². Mit drei Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das Wert auf Raum und Komfort legt. Das durchdachte Design der Immobilie sorgt für eine harmonische Aufteilung der Wohnbereiche, was den Alltag angenehm und funktional gestaltet.
Das Dach wurde im Jahr 1994 mit hochwertigen Tondachpfannen neu eingedeckt. Zeitgleich wurde die Fassade mit einer effizienten Dämmung versehen, was die Energiebilanz des Hauses nachhaltig verbessert. Die erst 2021 installierte Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während das moderne Badezimmer, das 2022 renoviert wurde, mit zeitgemäßem Komfort überzeugt.
Die Ausstattung der hochwertigen Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Der Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre, ideal für entspannte Abende. Im Dachgeschoss sorgt eine Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen im ganzen Haus.
Der Außenbereich des Hauses ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Mehrere teils überdachte Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der Garten, ausgestattet mit einem Gardena-Bewässerungssystem, erfordert wenig Aufwand und bleibt dennoch stets grün und gepflegt.
Die Outdoorküche ermöglicht es, an warmen Tagen kulinarische Köstlichkeiten im Freien zuzubereiten, während die Infrarotsauna und der Swimmingpool für Wellness und Erholung direkt zu Hause sorgen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Mischung aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
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Sie haben Fragen oder benötigen weitere Informationen, dann kontaktieren Sie mich gerne.
# Ausstattung
- Dach mit Tondachpfannen (Bj.ca. 1994)
- Fassade mit Dämmung (Bj. ca. 1994)
- Zentralheizung (Bj. ca. 2021)
- Badezimmer (Bj. ca. 2022)
- Vollkeller
- Einbauküche
- Kamin
- Klimaanlage im DG
- Zusätzliches Badezimmer im UG
- Gartenbewässerungssystem von Gardena
- Outdoorküche
- Infrarotsauna
- Swimmingpool
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 1293 m²
Nutzfläche: ca. 356,80 m²
# Lagebeschreibung
Die Grünau-Siedlung in Leipzig präsentiert sich als lebendige und vielseitige Wohngegend mit einem charmanten Mix aus urbaner Lebendigkeit und grüner Umgebung. Gelegen im Südwesten von Leipzig, bietet diese Siedlung eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Vororte und das Umland.
Mit ihren grünen Alleen, Parks und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist die Grünau-Siedlung ein attraktiver Wohnort für Familien, Singles und Senioren gleichermaßen. Hier finden Bewohner eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Nähe.
Die Architektur der Siedlung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus modernen Wohngebäuden und historischen Bauten aus, die der Gegend ihren besonderen Charakter verleihen. Das Straßenbild wird von begrünten Wegen und Plätzen geprägt, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Durch die Nähe zur Weißen Elster und dem angrenzenden Auwaldgebiet bietet die Grünau-Siedlung zudem zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Spaziergänge entlang des Flusses, Fahrradtouren durch die umliegenden Wiesen und Wälder oder Picknicks im Grünen sind nur einige der Freizeitaktivitäten, die hier geboten werden.
Die gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sowie die Nähe zur Autobahn machen die Grünau-Siedlung auch für Pendler attraktiv. Insgesamt präsentiert sich die Lage als lebendiges und attraktives Wohngebiet mit einem hohen Maß an Lebensqualität und einer optimalen Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.Entfernungen:
Realschule 1 km
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Melanie Holland
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 93,63 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 08.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MH-EFH-031
