4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €252.500
# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage, in der sich diese gut geschnittene 4 ZKB-Wohnung befindet, wurde 1969 erbaut und besteht aus 54 Wohnungen.
Eine ideale Verkehrsanbindung (Autobahn A8 und Bundesstraße B2/B17 sowie ein Bahnanschluss) zeichnet die Stadt Gersthofen aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die zu verkaufende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, das Sie bequem mit dem Lift erreichen. Vom Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen und verglasten West-Balkon. Die Fenster wurden 2007 ausgetauscht.
Beheizt wird die Wohnanlage durch die im Jahr 2008 erneuerte Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit je nach Bedarf selbst bezogen oder neu vermietet werden. Vor dem Einzug der neuen Bewohner sind Schönheitsreparaturen notwendig (z.B. weiseln der Wände, Erneuerung der Bodenbeläge, Renovierung der Türen, der Küche und des Badezimmers, etc.).
**Der Außenstellplatz und das Kellerabteil sind im Gesamtkaufpreis inbegriffen und runden das Angebot ideal ab.**
**Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: **
**Preis für die Wohnung EUR 252.500,- + Außenstellplatz EUR 12.500,- = Gesamtkaufpreis EUR 265.000,- **
**Ausstattungsmerkmale:**
- Fliesen, Teppich, PVC-Böden
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- Aufzug
- Holztüren
- Bad mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Fenster
- verglaster West-Balkon
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- professionelle Hausverwaltung
**Wirtschaftliche Kennzahlen:**
Hausgeld: mtl. 219,00 EUR
Gesamtrücklagen per 12/2022: 65.538,79 EUR (Ihr Anteil: 1.573,91 EUR)
**Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! **
**Schaffen Sie sich hier Ihre eigenen vier Wände! **
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis pro m²: 3.042,17 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 147.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.08.2018
Gültig bis: 12.08.2028 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-2608
