3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
53757 Nordrhein-Westfalen - Sankt Augustin

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1972 bietet modernen Komfort und stilvolles Wohnen in einer barrierefreien Umgebung. Die Wohnung wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, um Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten.

Das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung, ein idealer Ort für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte. Zwei tolle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Duschbad sowie eine separate Toilette und eine Abstellkammer vervollständigen diese tolle Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt.

Die Wohnung verfügt auch über eine Einbauküche, die bereits zur Ausstattung gehört. Neue Heizungen wurden diesen Monat erst neu installiert und die gesamte Wohnung komplett renoviert. Überzeugen Sie sich selbst von den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und dem modernen Ambiente dieses einladenden Zuhauses.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Neue Heizung: Diese Wohnung verfügt über eine brandneue Heizungsanlage, die für eine effiziente Wärmeversorgung und niedrige Energiekosten sorgt. Genießen Sie wohlige Wärme an kalten Tagen und ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.

Granitböden: Die Böden in dieser Wohnung wurden mit hochwertigem Granit versehen, der nicht nur langlebig und pflegeleicht ist, sondern auch eine elegante und zeitlose Ästhetik bietet. Erleben Sie den Luxus und die Schönheit von Granitböden in Ihrem neuen Zuhause.

Frisch renoviert: Diese Wohnung wurde gerade erst frisch renoviert und präsentiert sich daher in einem makellosen Zustand. Von den Händen bis zu den Böden wurde alles mit Sorgfalt und Liebe zum Detail erledigt, um Ihnen ein modernes und anspruchsvolles Ambiente zu bieten. Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause in diesem frisch renovierten Wohntraum.

Einbauküche inklusive: Diese Wohnung verfügt über eine beeindruckend moderne Einbauküche, die jeden Kochliebhaber begeistern wird. Mit hochwertigen Geräten, eleganten Oberflächen und durchdachtem Design bietet Sie alles, was Sie für ein erstklassiges Kocherlebnis brauchen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage: Ein Discounter ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, der nächste Kindergarten ist ebenfalls in Gehweite erreichbar und das beliebte Huma-Einkaufszentrum erreichen Sie in nur 10 Minuten zu Fuß.

Zudem ist die Wohnung zentral gelegen und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A59 in Richtung Köln und A3 Richtung Frankfurt sowie an die 560 in Richtung Bonn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir bieten diese Wohnung ausschließlich privat zum Verkauf an, was für Sie eine großartige Gelegenheit sein könnte, die Maklergebühren zu sparen und stressfrei einzuziehen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534161.pdf (Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534162.pdf (Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1534163.pdf (Berechnung qm)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 299882