3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €446.000
51103 Köln - Kalk

# Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 2007 erbauten 5-geschossigen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien in einer Seitenstraße in fußläufiger Entfernung zum Einkaufszentrum "Köln Arkaden".

Die Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse zum Innenhof hin sowie über einen Kellerraum sowie Wasch- u. Trockenraum.

Ihr KFZ können Sie bequem auf Ihrem Tiefgaragenplatz parken.

# Ausstattung
Die ca. 86m² große Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

+ Wohnzimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Küche
+ Duschbad (Anschluss für Waschmaschine vorhanden)
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Terrasse
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenplatz

+ Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Weiße Innenraumtüren
+ Hochwertige u. moderne Laminatbodenbeläge und Bodenfliesen ( Küche, Bad)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Seitenstraße der Kalker Hauptstraße, dem Mittelpunkt des aufstrebenden Kölner Stadtviertels Kalk.

Eines der Highlights des Stadtviertels, das Shopping Center "Köln Arcaden" befindet sich fußläufig nur wenige Minuten in der unmittelbaren Nähe; ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie eine komplette Infrastruktur.

Die Wohnung ist innenstadtnah gelegen und mit Bus und Bahn perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden; dies gilt auch für den Fernverkehr.

Der Weg in die Innenstadt beträgt weniger als 10 Minuten. Über die Anschlüsse an die Autobahnen A4 sowie das Autobahnkreuz Köln-Ost / A3 sind Sie hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden.

# Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal.

Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 46,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 02.05.2019
Gültig bis: 2029-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42540104-103135