Haus zum Verkauf €690.000
63303 Hessen - Dreieich

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses solide vermietete in 1967 erbaute freistehende Mehrfamilienhaus mit drei Mietparteien, Doppel-Garage und ca. 191 m² Gesamtwohnfläche auf einem 451 m² großen Grundstück, in Dreieich-Sprendlingen.

Wohnung EG: vermietet seit 2009 / Paar
€ 540,00 Netto + € 50,00 Garage + € 175,00 Nebenkosten
3 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Terrasse
ca. 67,01 m² Wohnfläche
Gartennutzung inklusive
Kellerraum

Wohnung 1. OG: vermietet seit 2017 / Einzelperson
€ 670,00 Netto + € 50,00 Garage + € 130,00 Nebenkosten
3 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Balkon
ca. 67,01 m² Wohnfläche
Einbauküche
Gartennutzung inklusive
Kellerraum

Wohnung DG: vermietet seit 2008 / Einzelperson
€ 490,00 Netto + € 110,00 Nebenkosten
2 Zimmer, offene Küche und Bad
ca. 57,38 m² Wohn-/Nutzfläche
Einbauküche
Gartennutzung inklusive

Spitzboden:
Großer Dachspeicher

Kellergeschoss:
Vorplatz, Heizungsraum, Waschraum, Hausanschlussraum und 2 Kellerräume

Außenbereich:
Gemeinschaftsgarten, Hofzufahrt und Doppel-Garage

Das Haus, die Wohnungen und das Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eigentümer hat in den vergangenen Jahren rund 80.000 Euro in Modernisierung, Instandhaltung und den Dachausbau investiert. Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit 21.600 Euro pro Jahr.

# Ausstattung
- Freistehendes Mehrfamilienhaus
- 3 Mietparteien / solide vermietet / ruhige solvente Einzelpersonen und Paare
- Baujahr 1967 / 2008 Dachgeschoss-Ausbau
- ca. 191 m² Wohnfläche
- ca. 451 m² Grundstücksgröße
- 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenzugang
- 3 Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit Loggia
- 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Studioflair, Gaube und offener Einbauküche
- 3 Tageslicht-Badezimmer
- 2 Einbauküchen
- Unterkellert / Kellerräume, Wachraum und Heizungsraum
- Gemeinschaftsgarten
- Doppelgarage
- Gas-Zentralheizung aus 2010
- 2fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2002/2009/2017)
- Fassade in 2001 neu verputzt und gestrichen
- Neues Dach inkl. Dämmung in 2008
- Nettomieteinnahmen p.a.: 21.600,00 Euro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.612,57 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 451 m²
Vermietbare Fläche: ca. 191 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Dreieich-Sprendlingen, ca. 400 Meter zum Ortskern. In Laufnähe befindet sich die Haupteinkaufsstraße, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Dreieich liegt im Landkreis Offenbach, zehn Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Auf einer Fläche von etwa 53 Quadratkilometern leben hier um die 40.000 Einwohner und profitieren von einer guten Verkehrsanbindung. 1977 wurden die fünf Gemeinden und Städte Buchschlag, Sprendlingen, Dreieichenhain, Götzenhain und Offenthal zu einer Stadt zusammengeschlossen. Der Hengstbach läuft durch den Ort und verbindet die fünf Stadtteile. In den verschiedenen Bezirken gibt es Abwechslungsreiches zu erleben. So haben z.B. in Buchschlag namhafte Architekten wie Wilhelm Koban, Ludwig Bernouilly und Alois Beck zwischen 1905 und 1915 ein denkmalgeschütztes Villenensemble geschaffen, um Großstädter zurück zur Natur zu führen. Die ehemalige Villenkolonie zählt heute zu den größten geschlossenen Siedlungen der so genannten Gartenstadtbewegung. In Dreieichenhain finden jährlich Burgfestspiele und andere Freiluftveranstaltungen vor der romantischen Burgkulisse sowie der Weihnachtsmarkt am 2. und 3. Adventswochenende statt. In Sprendlingen steht die Mikwe, ein jüdisches Ritualbad aus dem 18. Jahrhundert. Theater und Konzerte bieten das ganze Jahr über die modernen Bürgerhäuser von Dreieich an, deren Veranstaltungsangebote sowohl für die ganz Kleinen als auch für die Großen ein abwechslungsreiches Programm bereithalten.

Aufgrund der Nähe zum Flughafen in Frankfurt am Main ist die Verkehrsanbindung in Dreieich als sehr gut zu bezeichnen. Durch Sprendlingen verläuft die A661, die eine direkte Verbindung nach Frankfurt schafft.
Des Weiteren führen mehrere Bundesstraßen durch Dreieich. Die B46 ermöglicht eine schnelle Fahrt nach Offenbach und die B486 führt zur A5. Die Nähe zu Frankfurt am Main und dem dortigen Flughafen schafft in Dreieich eine ideale Infrastruktur und ermöglicht ein aktives und flexibles Leben im Süden von Hessen.

# Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag.

www.schmitt-immo.de

Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 211,12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.08.2023
Gültig bis: 16.08.2033
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2918a