4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
60529 West - Schwanheim

# Objektbeschreibung
Familien willkommen! In ruhiger Wohnlage von Frankfurt-Schwanheim, nur wenige Schritte vom idyllischen Frankfurter Stadtwald entfernt, erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohneinheit. Mit einer Wohnfläche von 106 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz und Komfort für Familien.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der den Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Angrenzend daran befindet sich die praktische Essdiele, die ideal für gemeinsame Mahlzeiten ist.

Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia ist ein Highlight der Wohnung und bietet Ihnen viele Sonnenstunden sowie einen schönen Ausblick ins Grüne. D Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört zudem ein 20 qm großer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verfügt über ein modernisiertes Badezimmer. Somit kann die Wohnung mit nur geringem Aufwand bezogen werden.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen Ihnen die Berater von Adler Immobilien gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses wundervolle Zuhause in Frankfurt-Schwanheim vorstellen zu dürfen.

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 85 kWh
Wesentliche Energieträger: Nah-/Fernwärme
Baujahr: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

# Ausstattung
Balkon
Markise
Einzelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Frankfurt-Schwanheim - der grüne Stadtteil mit dem dörflichen Charme - liegt im Südwesten Frankfurts. Das 1928 eingemeindete Schwanheim wird in dem verkehrsberuhigten Kern durch wunderschöne Fachwerkhäuser geprägt. Der Wohn- und Freizeitwert erhöht sich zudem noch durch den Ruhe und Erholung spendenden Stadtwald, den schönen privaten Streichelzoo, die umfangreiche Bibliothek und einige lehrreiche Museen. Auch die unter Naturschutz stehenden "Schwanheimer Dünen" stellen eine Besonderheit dar. Abseits vom Stadtstress verfügt Schwanheim trotzdem über eine sehr gute Infrastruktur z.B. die gute Anbindung an die A5.

# Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 26.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978

Anbieter-Objekt-ID: F65935