2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1999 erbaut wurde. Ein besonderer Komfort ist der Fahrstuhl, der direkt vor der Wohnungstür hält und somit einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca.71 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Singles, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs suchen. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl für den Selbstbezug als auch als Kapitalanlage.

-Wohnbereich und Balkon:
Das große, helle Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon und in den Wintergarten, die beide eine herrliche Aussicht und entspannte Stunden im Freien ermöglichen. Der Boden im Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

-Küche:
Die kleinere, aber gut ausgestattete Küche verfügt über eine Einbauküche mit modernen elektrischen Geräten und Fliesenböden, die pflegeleicht und langlebig sind.

-Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, ideal für erholsame Nächte und persönlichen Rückzugsort.

-Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die hellen Fliesen und modernen Sanitäranlagen sorgen für ein angenehmes Ambiente.

-Abstellkammer:
Eine große Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

-Eingangsbereich:
Der geflieste Eingangsbereich führt Sie in die verschiedenen Räume der Wohnung und bietet durch seine Gestaltung einen freundlichen Empfang.

*Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.*

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale

- Fahrstuhl: Direkt vor der Wohnungstür, barrierefreier Zugang
- Wohnzimmer: Groß und hell, Parkettboden, Essbereich
- Balkon und Wintergarten: Zugang vom Wohnzimmer, großzügig und lichtdurchflutet
- Küche: Einbauküche, moderne elektrische Geräte, Fliesenboden
- Schlafzimmer: Ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank
- Badezimmer: mit Badewanne, Handtuchwärmer, helle Fliesen
- Abstellkammer: Groß, bietet zusätzlichen Stauraum
- Eingangsbereich: Gefliest, Zugang zu allen Räumen
- Duplex Tiefgarage
- Kellerabteil
- Waschküche: Gemeinschaftlich im Keller nutzbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die historische Altstadt Regensburgs ist ein Schmelztiegel zwischen mittelalterlichem Flair und moderner Großstadt. Die engen Gassen, die altertümlichen Baudenkmäler, sowie die schön angelegten Parks vermitteln den südländischen Eindruck, der Regensburg auch den Ruf als nördlichste Provinz Italiens einbrachte. In unmittelbarer Anlehnung an die Regensburger Altstadt liegt in einem bevorzugten Wohngebiet das freistehende, barocke Wohnhaus mit 11 Parteien. Zu Fuß erreichbar sind in wenigen Minuten der Haupt- und Busbahnhof, ein großes Einkaufszentrum, Kindergarten, Museen und die historische Altstadt mit dem weltberühmten Dom.

# Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in 3.000,-€ zzgl. die gesetzliche Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.


Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atasremax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-08-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7101-05944