Haus zum Verkauf €775.000
**Objektbeschreibung:**
Team Massiv Haus zählt zu den Marktführern für die Planung und den Bau von exklusiven Wohnhäusern in Norddeutschland. Das Unternehmen verbindet individuelle, anspruchsvolle Architektur mit traditioneller, hochwertiger Massivbauweise in Kombination mit modernster Technik. Diese, im Jahr 2022, auf Pfahlgründung erstellte Stadtvilla präsentiert sich von der Auffahrt bis zum zweiten Vollgeschoss als ideal geplantes Haus für Menschen, die es gerne, hell, freundlich und etwas großzügiger mögen. Der Grundriss im Erdgeschoss ist offen gestaltet und von der Diele fällt der Blick in den ca. 42 m² großen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster spenden hier reichlich Licht und bringen die Räumlichkeiten ausgesprochen gut zur Geltung. Die voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer ist ebenfalls offengehalten, kann aber durch eine bereits verbaute Glasschiebetür separiert werden und schließt sich dem Essbereich an. Ein sehr schön ausgestattetes Gästeduschbad sowie ein großer Hauswirtschaftsraum der über eine Hausnebeneingangstür verfügt, komplettieren diese Ebene. Das zweite Vollgeschoss erreicht man über eine offen ausgeführte Eichenholztreppe mit weißen Wangen und mit Eichenhandlauf. Hier befinden sich vier Zimmer, eins davon mit Vollbad en suite, welches über ein sehr schönes Raumkonzept verfügt. Der über dieser Etage befindliche Bodenraum bietet zusätzlich reichlich Staufläche. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin und lassen sich begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Stadtvilla persönlich präsentieren zu dürfen.
**Lagebeschreibung:**
Die Gemeinde Brokdorf mit ca. 1.000 Einwohnern liegt in der Wilstermarsch am nördlichen Elbufer – nahe der Nordseemündung und nicht weit von Hamburg. Die „Deutsche Fährstraße“ und die „Grüne Küstenstraße“ führen am Ort vorbei. In Brokdorf kann man sich am Elbstrand entspannen, hinterm Deich Radfahren, Inlineskaten oder Joggen. Hier führen auch der Elberadweg und die North Sea Cycle Route entlang. Ein großes beheiztes Freizeitbad, eine Mehrzweckhalle und eine moderne Eissporthalle sorgen für weitere Freizeitangebote. Für ein geselliges Gemeindeleben sorgen zudem die vielen aktiven Vereine und Verbände des Ortes. Das Gemeindezentrum liegt direkt an der Dorfstraße in der Nähe des Wohnmobilstellplatzes und des Feuerwehrgerätehauses und beherbergt unter anderem einen Kindergarten und eine Bücherei. Die Grundschule kann im ca. 8 km entfernten St. Margarethen oder 7 km entfernten Wewelsfleth besucht werden. Eine Gemeinschaftsschule liegt jeweils im nahegelegenen Wilster und Brunsbüttel, Gymnasien gibt es in der ca. 15 km entfernten Kreisstadt Itzehoe und im nahegelegenen Glückstadt und Brunsbüttel. Ein Lebensmittelmarkt und eine Bank sind vor Ort. Brokdorf ist über die B431, die von Elmshorn über Glückstadt nach Brunsbüttel führt oder über die B5 von Itzehoe nach Brunsbüttel, zu erreichen. Die A23 Hamburg-Heide ist ca. 15 Autominuten entfernt.
**Sonstiges:**
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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