Haus zum Verkauf €750.000
65468 Hessen - Trebur

# Objektbeschreibung
Ein Angebot, wie Sie es selten finden!

Luxuriöser Bungalow mit ca. 280 m² Wohnfläche auf einem über 1.000 m² großem Grundstück in Trebur-Geinsheim.

Objektbeschreibung:
Der klar strukturierte Grundriss des Bungalows ermöglicht großzügiges, offenes, aber auch separates Wohnen auf zwei Ebenen mit Garten.
Wer zur Haustür eintritt, findet sich in einer geräumigen Diele mit großer Garderobenfläche einem Gäste-WC wieder.
Weiter geht es zum etwa 50 m² großen, klimatisierten Wohn-/Esszimmer mit großzügiger Küche mit Essbar…im Kaufpreis inklusive.
Der Essbereich bildet den Mittelpunkt des familiären Lebens, angrenzend zum Wohnzimmer und dem beheizten Wintergarten. Hier können Sie den Blick durch die großen Fensterflächen in den
Garten genießen.

Zur anderen Seite finden Sie 2 Kinderzimmer sowie ein klimatisiertes Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster.
Zwei Treppen führen zum Souterrain, den weiteren Zimmern oder Home-Office-Räumen, nach Ihren Ansprüchen und Vorstellungen nutzbar, eventuell als Einliegerwohnung.
Außerdem befindet sich hier in einer über 50 m² großen Wellness-Oase ein 3 x 5 m großer Indoor-Pool mit ebenerdigem Terrassenausgang sowie Sauna.

Das Souterrain hat einen separaten Zugang, Wohnräume, Bad,
Gästezimmer sowie die Technikräume mit Hybridheizung und Solar- Speicher sind hier angeordnet.
Zum Wohnhaus gehört ein großer, separater Abstellraum.
Zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb.
Drei Pkw- Stellplätze.
In den vergangenen Jahren wurden aufwendige
Modernisierungsarbeiten ausgeführt.

# Ausstattung
Ausstattung Gebäude:
•Bungalow mit Satteldach
•Massive Bauweise des kompletten Objektes
•Massive Geschossdecken
•KS-Fenster mit 2-fach Verglasung, elektrische Rollläden und
Sonnenschutzmarkisen sowie Insektenschutz an den Fenstern.
•Solarthermieanlage 7,5 KWh und 1000l Solarspeicher
•Hybridheizung mit Luft-/Wasserwärmepumpe
•2 Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
•Energieeffizienzklasse A, (49,62 Kwh/(m²a)
•2 PV Anlagen mit zusammen 18,5 KW sind im Angebot nicht enthalten, können aber zusätzlich erworben werden.
•Kachelofen
•SAT/Medienanschluss
•Glasfaseranschluss 1. GB
•Rauchmelder Ausstattung nach Vorschrift
•Qualitäts- Einbau- Küche
•Eingewachsener Garten, Terrasse, Terrassenüberdachung 24 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0

Grundstücksfläche: ca. 1050 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Trebur-Geinsheim
mit direktem Zugang zu Feldern und Wiesen.

Das ideale neue Zuhause für die Familie oder
für großzügiges Generationen-Wohnen.

Eine Top-Lage mit viel Komfort und ausgezeichneter Infrastruktur!

# Sonstiges
Nähere Informationen über das Objekt erhalten Sie gerne nach Übersendung Ihrer Kontaktdaten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass eine Besichtigung erst nach Vorlage eines Kapitalnachweises erfolgen kann.

xxx Ich bitte, von Makleranfragen abzusehen! xxx

Sonstiges:
Das Objekt kann nach Absprache komplett freigestellt übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 49.62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 22.01.2018
Gültig bis: 23.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: ZGZftGz2CS9C-1#bXEDL