4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
91056 Bayern - Erlangen

# Objektbeschreibung
In Frauenaurach ermöglicht Ihnen diese großzügige, helle Etagenwohnung aus dem Baujahr 1974 viel Platz für ein angenehmes Wohnen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einer durchdachten Raumaufteilung von insgesamt 4 Zimmern mit 3 Balkonen ist sie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und gute Lebensqualität legen.
Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das großzügige Wohn- und Esszimmer, das eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Stunden schafft. Die tolle Größe, das riesige Fenster und der schöne Balkon verleihen dem großen Raum ein helles und einladendes Ambiente.
Die Wohnung verfügt über drei sehr helle Schlafzimmer, welche alle vom geräumingen Flur mit praktischem Stauraum aus zugänglich sind. Die zwei weiteren Schlafzimmer verfügen jeweils über eigene Balkone , die den Komfort und die Fläche der Wohnung zusätzlich vergrößern. Das Hauptschlafzimmer überzeugt neben dem tollen Fenster auch mit einer sehr angenehmen Größe.
Die drei ruhigen Balkone laden dazu ein, zu fast jeder Tageszeit die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Drei weiteres Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende große Dachboden-Raum, das Kellerabteil und die eigene, im Preis enthaltene Garage, die Ihnen einen bequemen und sicheren Stellplatz für ihr Fahrzeug bietet und ein weiterer Stellplatz für ein zweites Auto.

Diese Etagenwohnung ermöglicht modernes familiäres Wohnen, Komfort und eine attraktive Lage in Erlangen Frauenaurach. Hier können Sie ein hochwertiges Wohnambiente, Top Anbindung und die Nähe zum Grünen genießen .

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Provision
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Gegend von Erlangen Frauenaurach, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil von Erlangen . Diese ruhige, aber dennoch sehr zentrale Lage zeichnet sich durch die Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten aus.
In unmittelbarer Umgebung der Adresse finden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene weiterführende Schulen, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

Frauenaurach bietet auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen, welche es leicht machen, nach Erlangen, oder einem der zahlreichen großen Arbeitgeber ( Adidas, Siemens, Schaeffler etc. ) in der Nähe zu gelangen. Zudem sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, etliche Restaurants, diverse Ärzte und eine Apotheke in der Nähe vorhanden.
Diese zentrale Lage in Erlangen Frauenaurach bietet den Bewohnern eine ideale Mischung aus urbanem Leben und einer angenehmen Umgebung, die Ruhe und Erholung bietet, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe sind.

# Sonstiges
Provision
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bestichtigungstermine:
Nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten können Besichtigungstermine zeitnah vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernimmt die MAURI HOME GmbH keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.02.2019
Gültig bis: 19.02.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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