Haus zum Verkauf €850.000
76139 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Sonnendurchflutetes Reihenendhaus in Massivbauweise.

Von der überdachten Haustür gelangt man in den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Weiter kommt man in das offene Wohn- und Esszimmer mit Küche. Hier befinden sich die Zugänge zu den zwei transparent überdachten Terrassen. Die große Terrasse (Südseite) verfügt über eine elektrische Markise (6x3m). Vom Esszimmer kommt man in das 1. OG. Hier befindet sich ein Tageslichtbad (Entkernt 2014) mit einer großen begehbaren Dusche. In diesem Stockwerk befinden sich drei weitere Zimmer.

Die Einliegerwohnung im DG ist ab Hauseingang über das Treppenhaus erreichbar. Hier befindet sich ein Tageslichtbad, eine Küche, zwei Zimmer und ein Balkon (Ostseite). Im Durchgang EG, sowie im Eingangsbereich in der DG Wohnung gibt es genug Stauraum für die Garderobe. Im Flur der DG Wohnung kommt man über eine ausziehbare Treppe auf den Dachboden, der ebenfalls viel Stauraum bietet.

Im Keller sind drei große Räume (auch gefliester Waschraum) vorhanden. Hier befindet sich ein Starkstromanschluss mit Cecon Stecker.

Im Gartenbereich befindet sich ein massiver Anbau (ca. 16 qm) für viel Stauraum. Außerdem steht neben der großen Terrasse eine große Gartenhütte (ca. 4x3m) für weiteren Stauraum.

Rund um das Grundstück sind immergrüne Hecken (Thuja Brabant) gepflanzt worden, die einen schönen Sichtschutz bieten. Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt.

Ein paar Schritte vom Haus entfernt, liegt der private Anwohnerparkplatz. Hier gehören zum Objekt zwei feste Stellplätze. Zudem wurden 2023 zwei Ladesäulen (bis zu 22 KW) zur Ladung von E-Autos exklusiv diese beiden Stellplätze verbaut.

Weiteres:
• EG & 1. OG Vinylböden
• Keller & DG Parkettböden
• Fenster 2-fach verglast
• Solarthermie Anlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung auf dem Dach (seit 2024)
• Klimaanlagen im 1. OG und im DG
• Garten: Mähroboter, Brunnenwasser, Sprinkleranlage und Mikrodipsystem, Outdoor Badewanne
• Nichtraucher & keine Haustiere

Das Reihenendhaus befindet sich in Karlsruhe Hagsfeld. Hagsfeld gehört zu Karlsruhe-Stadt. Es liegt neben einem grün bewachsenen Hang, der einen Blick auf eine wunderschöne grüne Aussicht bietet.

Die Anbindung ist perfekt!
Die nächste Bahnhaltstelle ist nur 1 Gehminute vom Haus entfernt. Die Straßenbahn kommt tagsüber im 10-Minuten-Takt und man ist innerhalb von 15 Minuten in der Karlsruher Innenstadt. In der Nähe ist der Hagsfelder Bahnhof. Von dort aus erreichen Sie (mit der Regionalbahn) innerhalb von 6 Minuten den Karlsruher Hbf.

Ab Hagsfeld kann man viel zu Fuß erreichen:
• Kita (ca. 80 m)
• Bäckerei (ca. 130 m)
• Spielplatz (ca. 270 m)
• Förderschule, Ärzte: Allgemeinmedizin, Orthopäde, Chirurgie, Kinderarzt (ca. 550 m)
• Apotheke, Edeka (ca. 700 m)
• Zahnarzt, Frauenarzt (ca. 900 m)
• Kindergarten, Grundschule, Otto-Hahn-Gymnasium, Sparkasse, BB-Bank, Post (ca. 1 km)
• Tankstelle (1,5 km)
• Schwimmbad, Kletterhalle, Sportverein, Fußballverein (ca. 1,7 km)
• Fitnessstudio, Lasertag Arena, Escape Room (ca. 2,4 km)
• Mömax (ca. 2,7 km)
• Penny, Tierarzt (ca. 2,9 km)
• Hornbach, Forschungszentrum KIT (ca. 3,2 km)
• Lidl, Aldi, Rewe, Alnatura, Netto, Bauhaus (ca. 4 km)
• Autobahn A5 Auffahrt Nord (ca. 5,6 km)
• Baggerseen (ca. 8,2 km)

Ein Traum für Kinder:
Hier befinden sich (Wasser)Spielplätze, Fußballplätze, Tischtennisplatten und vieles mehr.

In nur 1,4 km erreicht man einen großen Wald an dem Pfinzkanal.

Ein weiteres Highlight ist der Hagsfelder Hofladen (fußläufig in 1,4 km erreichbar). Dieser hält schottische Galloway-Hochlandrinder und hat neben Wurst und Fleisch aus eigener Haltung, Milchprodukte, saisonales Obst und Gemüse aus der Region sowie Honig, Wein und Likör im Angebot.
Restaurants mit gutbürgerlicher Küche, griechische Spezialitäten, asiatische oder türkische Küche sind in der schnell zu erreichen.

Das Haus wird privat verkauft und ist somit provisionsfrei! Makleranfragen sind nicht erwünscht!