3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
Diese von der PlanethOme Group GmbH exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten. Erbaut wurde das Wohngebäude ca. im Jahr 1975. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m².
Die helle Dachgeschosswohnung hat ein großes Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer. Ebenso vorhanden, ist ein zweites Zimmer und ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein WC, ebenfalls mit Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Blick auf den gepflegten Garten in Südwestausrichtung. Zu der Wohnung gehört ein Garagenstellplatz und ein Kellerraum.
Ca. 2009 wurde die Wohnung umfassend renoviert. So wurden Alle Wände und Fußböden erneuert, sowie Bad und WC modernisiert. Große Teile der Fenster wurden ca. in den letzten 20 Jahren ausgetauscht. Die neue Gasheizung wurde 2020 eingebaut. Eine energetische Sanierung des Daches und der Fenster ist noch geplant und wird vom Verkäufer durchgeführt.
Die Wohnung ist derzeit noch für 400 € pro Monat vermietet. Bei einer Übernahme des Mieters kann die Miete nachverhandelt werden.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Untergrombach, ein malerischer Ortsteil der Stadt Bruchsal mit über 6.000 Einwohner im nördlichen Landkreis Karlsruhe, besticht durch seine idyllische Lage am westlichen Rand des Kraichgaus.
Für den täglichen Bedarf finden sich in Untergrombach zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Ort besonders attraktiv für Familien macht.
Über die nahegelegene Autobahn A5 und die Bundesstraße B3 sind sowohl Karlsruhe als auch Heidelberg schnell erreichbar. Der Bahnhof Untergrombach bietet regelmäßige Verbindungen nach Bruchsal, Karlsruhe und Mannheim.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Besonders beliebt ist der Michaelsberg mit seinem herrlichen Panoramablick über die Region. Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen fördern das gemeinschaftliche Miteinander und bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Der Baggersee befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Untergrombach vereint die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Zentren und bietet eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.05.2023
Gültig bis: 2033-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 463490
