Haus zum Verkauf €399.000
15366 Brandenburg - Hoppegarten

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes Reihenmittelhaus, das besonders für Familien geeignet ist. Dieses liebevoll gepflegte Haus aus dem Baujahr 1996 bietet auf zwei Etagen und circa 117,99 Quadratmetern Wohnfläche genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Küche mit einer zeitlosen weißen Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Essbereich runden den Bereich ab. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe wenige Stufen hinunter in das großzügige Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfront mit bodentiefen Fenstern wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und bietet eine angenehme Helligkeit. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Diese Räume können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden und bieten Ihnen somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zu einem großen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in den Garten genießen können. Das dritte Zimmer bietet Zugang zu einem kleineren Balkon – ideal für einen ruhigen Moment mit einem guten Buch. Zudem finden Sie im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchwärmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier kommen 32,82 Quadratmeter Nutzfläche hinzu. Der pflegeleichte Garten ist ein Paradies für Kinder, die hier ungestört spielen können. Zum Grundstück gehört außerdem ein Carport, der Ihrem Auto einen geschützten Stellplatz bietet.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine neue, effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus über Heizkörper mit wohliger Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Fenster sind wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und teilweise integrierten Rollläden.
• Die Wohnräume sind stilvoll mit Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgestattet.
• Im Jahr 2008 wurde eine umfassende Fassadensanierung durchgeführt.

Das Haus ist langjährig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700,00 Euro. Dieses attraktive Reihenmittelhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre – ein perfekter Ort für Ihre Familie, um sich wohlzufühlen und ein neues Kapitel zu beginnen, oder als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.381,64 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 179 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Hoppegarten, im Ortsteil Hönow. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur pulsierenden Großstadt Berlin, was sie besonders attraktiv für Pendler macht.

Dank der U-Bahn-Linie U5 ist das Berliner Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar, was die Anbindung an die Hauptstadt deutlich verbessert hat. Auch die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 sind in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert.

Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern. Hier laden zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten zum Erholen und Entspannen im Grünen ein.

Im Ortskern ist trotz der Entwicklung der letzten Jahre der dörfliche Charakter spürbar. Neben historischen Gebäuden findet man moderne Wohnsiedlungen und eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Hönow verfügt über eine gute Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt bietet Hoppegarten-Hönow eine einzigartige Lage, die die Ruhe des ländlichen Raums mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Großstadt verbindet und somit ein beliebter Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen ist.

Die nächste Grundschule (Bücherwurm-Grundschule) ist etwa 2,7 Kilometer entfernt, die weiterführende Schule (Schule am Mummelsoll) rund 2,8 Kilometer. Der nächste Kindergarten (Kita Rappel-Zappel) liegt etwa 3,1 Kilometer entfernt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus | Mühlenweg in Hönow (ca. 240 Meter)
U-Bahn | Hönow (ca. 2,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.11.2023
Gültig bis: 2033-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A6B5Y1J6