Haus zum Verkauf €1.087.000
# Objektbeschreibung
Suchen Sie ein modernes, neuwertiges und großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Bayreuth? Diese Immobilie besteht aus 3 Wohnungen im Stadtteil Aichig und wurde erst 2015 erbaut. Die Wohnungen sind bezugsfertig und nicht vermietet.
Mit diesem Haus haben Sie mehrere Optionen:
- Das ganze Haus selbst nutzen
- Das gesamte Haus vermieten (Kapitalanlage)
- Im OG wohnen und im EG arbeiten (z.B. als Büro nutzen)
- Selbst einziehen und Teilvermietung
WOHNUNG 1 (4,5 Zimmerwohnung):
Diese exklusive Wohnung befindet sich im 1. OG. Mit ihren ca. 150 m² ist sie nicht nur großzügig, sondern auch sehr hochwertig ausgestattet.
Sollte diese Größe dennoch nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit, den dazugehörigen Dachboden auszubauen. So könnte man die Wohnfläche nahezu verdoppeln oder man verbindet die Wohnung mit dem EG (eine oder beide Wohnungen)
- Einladender Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe
- Ein Flur, von dem alle Zimmer abgehen
- Gäste-WC mit großer ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
- Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-West-Ausrichtung) mit WPC-
Dielenbelag, ein Designer-Holzofen von 2021 (kann abgelöst werden) sorgt in der Übergangszeit
für behagliche Wärme
- Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet: großer Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen in Brusthöhe, Induktionskochfeld mit Bora-Abzug, große Arbeits-
fläche mit anschließender Essbar
- Elektrische Rollos in allen Zimmern
- Kleines Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Abstellraum
- Das große Schlafzimmer mit Ankleide und einem Bad en Suite (Tageslichtbad, Badewanne, ebenerdige Dusche mit Regendusche, WC, zwei Waschbecken und Badezimmermöbel) runden das Angebot dieser Immobilie ab.
Alle Räumlichkeiten sind mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein 30 m² großer Keller und ein Gemeinschaftsraum.
WOHNUNG 2 (3-Zimmerwohnung - EG)
Mit ihren ca. 98 m² bietet sie ausreichend Platz.
-einladender Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe
- ein Flur, von dem alle Zimmer abgehen
-gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die geflieste Terrasse
(Süd-West-Ausrichtung) und kleinen Gartenanteil
-die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräte ausgestattet: (Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen in Brusthöhe, Induktionskochfeld mit Dunstabzug, große Arbeitsfläche mit anschließender Essbar)
-Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
-Abstellraum
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
-große Schlafzimmer
Alle Räumlichkeiten sind mit einem Laminat ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein 27 m² großer Keller.
WOHNUNG 3 (2-Zimmerwohnung EG)
Die Wohnung verfügt über 49 m² .
-einladender Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe
-gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die geflieste Terrasse
(Süd-West-Ausrichtung) und kleinen Gartenanteil
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
-Schlafzimmer
- Küchenzeile
Alle Räumlichkeiten sind mit Fliesen/ Laminat ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein 25 m² großer Keller.
Das Haus besitzt 3 Garagenstellplätze und 3 Außenstellplätze.
Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, zögern Sie nicht uns anzusprechen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 771 m²
Vermietbare Fläche: ca. 297 m²
Nutzfläche: ca. 152 m²
# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 5,8 km
Gymnasium 4,2 km
Autobahn 4,3 km
Zentrum 4,7 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-04-10
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 795
