Haus zum Verkauf €315.000
Dieses geräumige Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1980 errichtet und 1999 um eine Etage erweitert. Es verfügt seither über zwei gut vermietete Wohnungen von je 104qm. Mit einer Gesamtwohnfläche von 208qm und einem großzügigen Grundstück von 780qm ist viel Platz für zwei Familien oder eine große Familie geboten. Die Immobilie verfügt insgesamt über acht Zimmer, davon jeweils vier im Erd- und Obergeschoss. In jeder Etage gibt es ein Badezimmer, während das Erdgeschoss zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet ist. Über eine großzügige Auffahrt erreichen Sie den Eingangsbereich für das Objekt und betreten die untere Etage durch einen einladenden Flur. Der funktionale Grundriss der Immobilie ermöglicht hierbei den Zugang zu allen Räumen. Zur rechten Seite finden Sie die Küche und den angrenzenden Hauswirtschaftsraum vor, der zusätzlichen Stauraum im Haushalt bietet. Geradeaus führt der Weg in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung eine angenehme Atmosphäre schafft. Auf der linken Seite der Diele befinden sich das Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Im weiteren Verlauf finden Sie die übrigen Schlaf- und Kinderzimmer vor. Diese Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine weitere Besonderheit ist der vorhandene Wintergarten im Erdgeschoss, der einen Blick auf den Garten bietet und zum Entspannen einlädt. Der Gartenanteil ist hier klar definiert. Im Jahre 2022 wurden hochwertige Fenster der Marke Schüco in dreifacher Verglasung, mit Rollläden, installiert. Die obere Wohnung, ebenfalls mit Gartenanteil, ist mit einer Dachterrasse ausgestattet. Auch hier überzeugt die Etage durch einen attraktiven Grundriss, in dessen Zentrum das geräumige Wohnzimmer gelegen ist und drei weitere Räume ausreichend Platz für Familien bietet. Zusätzlich zu all diesen Vorzügen ist hier ein Balkon gegeben, der eine Nutzungsmöglichkeit für gesellige Momente bietet. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein Platz im Carport. Die Gasheizung stammt aus dem Jahre 2012, während der Warmwasserspeicher um 2022 neu angebracht wurde. Insgesamt handelt es sich hier um ein gepflegtes Objekt. Beide Etagen sind langjährig und zuverlässig vermietet. Die letzten Mieterhöhungen stammen aus dem Jahr 2022 auf aktuell 18.060 € netto kalt p/A. Gerne stellen wir Ihnen persönlich diese Immobilie in einem Besichtigungstermin vor, kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.
Zu den liebenswerten Eigenschaften der Stadt Wahlstedt, die zentral im Städtedreieck Lübeck – Kiel – Hamburg liegt, zählt das vielfältige gesellschaftliche Leben der zahlreichen Vereine und Verbände. Wahlstedt mit ca. 9.300 Einwohnern, gilt als aufstrebende Kleinstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Eine gute medizinische Versorgung ist durch sämtliche Arztpraxen mit allen Fachrichtungen, Apotheken, Physiotherapien und Heilpraktiker gegeben sowie auch die Nähe zu Bad Segeberg mit seinen verschiedenen Krankenhäusern. Jeder findet sehr schnell Kontakt zu seinen Mitmenschen, was sich im Juni jeden Jahres beim großen „Fest der Nationen“ - dem traditionellen Stadtfest - widerspiegelt. Wer sportinteressiert ist, kann nicht nur am Wochenende auf den großzügigen Sportanlagen verschiedenste Wettkämpfe verfolgen. Daneben genießt auch das Tennisleistungszentrum mit seinen Plätzen und der Tennishalle weit über die Stadtgrenzen hinaus sehr hohes Ansehen. Ebenso bietet Wahlstedt ein Hallen- und Freibad an. Liebhaber des Pferdesports, Wanderer und Fahrradfreunde können die angrenzenden Waldgebiete rund um Wahlstedt zur aktiven Erholung nutzen. Die sehr guten Verkehrsanbindungen sind nicht nur für die zahlreichen überregionalen Besucher des „Kleinen Theaters am Markt“ ein Vorteil, sondern werden auch von den ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen sehr geschätzt. Natürlich gibt es in Wahlstedt auch modern ausgestattete Schulen, wie die Helen Keller-(Grund-)Schule und die Poul-Due-Jensen-Gemeinschaftsschule, beide mit einer Offenen Ganztagsschule. Dazu gibt es eine Förderschule sowie ein Jugendzentrum und vier Kindergärten. Kurze Wege ins Rathaus und in die Bibliothek sind ebenso vom Standort des Mehrfamilienhauses garantiert.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
