6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €645.000
04109 Leipzig - Leipzig, Zentrum-Nord

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen zwei aneinandergrenzende und vermietete 3-Zimmer-Wohnungen im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus der Leipziger Gründerzeit anbieten zu können. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Möglichkeit, die beiden Wohnungen "wieder" zu einer großzügigen Einheit zusammenzulegen und somit eine eindrucksvolle Wohnfläche von ca. 209 m² zu schaffen. Bis zur Sanierung im Jahr 1997 war dies bereits der Fall. Die Option der Zusammenlegung ist auf dem Grundriss gestrichelt dargestellt und ermöglicht eine moderne und großzügige Familienwohnung, die keine Wünsche offenlässt.

Nach einer Zusammenlegung besticht die Wohnung durch insgesamt sechs großzügige Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei stilvolle Wannenbäder und zwei separate Gäste-WCs sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit einer Fläche von ca. 11 m², der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer betreten werden kann. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick in die Innenhöfe sowie über die Dächer Leipzigs genießen.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügigen Räume mit hohen Decken aus, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Zudem steht Ihnen eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Ein Aufzug im Haus gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

Zum Angebot gehören zwei Stellplätze, die Ihnen in der ruhigen Seitenstraße, nur wenige Meter vom Innenstadtring entfernt, zur Verfügung stehen. Diese attraktive Lage ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig die Ruhe und Abgeschiedenheit einer Seitenstraße.

Diese exklusive Immobilie ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einer geräumigen und stilvollen Wohnung im Herzen von Leipzig sind. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre der Leipziger Gründerzeit begeistern.

# Ausstattung
* 2 x Gäste WC
* innenliegendes Wannenbad
* Tageslichtbad mit Wanne
* großer Balkon (ca. 11m²) zugänglich von Wohnzimmer und weiteren Zimmer
* 2 x Außenstellplätze im Hof
* zwei zugeordnete Kellerabteile
* Aufzug
* Bäder gefliest
* Laminat in Diele, Flur sowie allen Wohnräumen
* hohe Zimmerdecken
* Abstellkammer in Wohnung 7

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 1070 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Leipzigs, im Stadtzentrum West, direkt neben dem berühmten Waldstraßenviertel. Das Objekt, ein beeindruckendes Bauwerk im Stil der Gründerzeit, verspricht ein Wohnen in historischem Ambiente kombiniert mit modernem Komfort.

Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, das Herz der Stadt in nur wenigen Gehminuten zu erreichen, was diese Wohnung besonders attraktiv für jene macht, die das urbane Leben schätzen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, medizinische Zentren mit Apotheken, Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Hinzukommt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit regelmäßig verkehrenden Bussen und Straßenbahnen sind Bewohner schnell und effizient mit anderen Teilen der Stadt verbunden. Dies macht den Standort ideal für Pendler oder Personen, die die kulturellen und sozialen Angebote Leipzigs ausgiebig nutzen möchten.

Insgesamt bietet diese Lage nicht nur eine exzellente Verkehrsanbindung und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, sondern auch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld in einer historisch bedeutsamen und kulturell reichen Gegend.

# Sonstiges
Beide Wohnungen sind vermietet. Wohnung 7 ist seit Dezember 2018 vermietet. Wohnung 6 ist seit Juni 1997 an den jetzigen Mieter vermietet. Die Diele und die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Bäder und die Küchen sind gefliest. Der Ausstattungsstandard entspricht dem Sanierungsjahr 1997.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass es kürzlich einen Verwalterwechsel gab. Leider hat es die bisherige Hausverwaltung versäumt, alle Unterlagen an die neue Hausverwaltung zu übergeben. Aus diesem Grund liegt noch keine Hausgeldabrechnung für das Jahr 2022 vor.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 11-2709