Haus zum Verkauf €359.000
25782 Dithmarschen - Tellingstedt

# Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Tellingstedt bietet eine ideale Kombination aus geräumigem Wohnen und zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Die massiv erbaute Hauptwohnung stammt aus dem Jahr 1968 und wurde 1981 um einen Anbau erweitert. Das Grundstück umfasst großzügige 2.212 Quadratmeter, die viel Platz zum Verwirklichen Ihrer Gartenträume und Freizeitaktivitäten bieten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 150 Quadratmetern und die Einliegerwohnung über 55 Quadratmeter. Das Haus ist voll unterkellert, was reichlich Stauraum und Platz für Heizung, Waschmaschine, Trockner, Werkstatt und vieles mehr ermöglicht.

Die Hauptwohnung strahlt schon beim Betreten durch eine geräumige Diele viel Helligkeit aus und verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und eine große Küche. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Das sehr gepflegte Haupthaus bietet großzügige Wohnbereiche und moderne Annehmlichkeiten für maximalen Komfort und Lebensqualität. Im Wohnzimmer sorgt ein besonderer Kachelofen für gemütliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoß bietet eine Küche, ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Sie ist somit ideal für Gäste oder zusätzliche Mieteinnahmen geeignet.

Das Haus wurde 2013 umfassend saniert, darunter ein neues Duschbad im Dachgeschoss, ein komplett neues Gäste-WC im Erdgeschoss, neue Fußböden und eine überwiegend erneuerte Elektrik. Ab 2015 wurden auch die Eingangstüren sowie die Fenster in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Dachgeschoss erneuert.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören drei gepflasterte Terrassen, ideal für Outdoor-Entspannung, sowie ein Balkon für erholsame Stunden im Freien. Ein Doppelcarport aus dem Jahr 2013 bietet Schutz für Fahrzeuge, während eine Gartenhütte zusätzlichen Stauraum im Freien bietet. Zusätzlich stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Die Außenanlagen dieses Einfamilienhauses sind nicht nur großzügig gestaltet, sondern auch pflegeleicht angelegt, wobei besonders hohe Hecken für Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre sorgen.

Insgesamt bietet dieses Haus in Tellingstedt eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und einem idyllischen Lebensstil.

Ein herausragender Vorteil dieses Anwesens liegt in seiner Vielseitigkeit, sowohl als Investitionsmöglichkeit als auch für den Eigennutzer. Die Möglichkeit, zwei Wohnungen zu vermieten, bietet attraktive Renditemöglichkeiten für Investoren, während die geräumige Hauptwohnung auch ein komfortables Zuhause für die Eigennutzung bieten könnte. Diese Flexibilität macht das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die nach einem großzügigen Wohnraum suchen, äußerst attraktiv.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einem Blick.

* Baujahr: 1968, Anbau 1981
* Massivhaus mit Klinkermauerwerk und Betondecken
* Voll unterkellert
* Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 150 m²
* Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 55 m²
* Grundstücksfläche: 2.212 m²
* Balkon
* Doppelcarport aus 2013
* Gartenhütte
* Kachelofen
* Ölheizung aus 2013

Teil-Sanierung 2013:

* Duschbad DG neu
* Gäste WC EG neu
* Neue Fenster in Küche, Esszimmer
* Elektrik tlw. erneuert
* Sanierung Kaminofen

Teilsanierung 2019-2021:

* Neue Hauseingangstüren (Wohnhaus + Einliegerwohnung), U-Wert: 1,2
* Neue Fenster in SZ, WZ, + DG

Das Mietverhältnis der Einliegerwohnung wurde zum 31.07.2024 gekündigt. Die Hauptwohnung ist seit dem 01.02.2020 fest vermietet. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen.

# Ausstattung

* Einliegerwohnung
* Kachelofen
* Gäste-WC
* Handtuchheizung
* teilunterkellert
* Balkon
* Terrassen
* großer Garten
* Carports

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 5 Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2212 m²

# Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus ist am Ortsrand in der Gemeinde Tellingstedt gelegen. Tellingstedt ist eine Gemeinde in Dithmarschen mit etwa 2.500 Einwohnern. Die Gemeinde verfügt als ländlicher Zentralort über eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Gewerbebetrieben, Ärzten, Banken, einer Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Sportvereinen. Tellingstedt liegt ebenfalls sehr verkehrsgünstig direkt an der B 203. Von hier aus fahren regelmäßig Linienbusse in Richtung Heide und Rendsburg. Das Naturheilbad Büsum ist etwa 40 Autominuten entfernt. Die Autobahnanbindung 23 ist innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges

Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

**ENERGIE**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 207,7 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2034-05-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 331