2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
# Objektbeschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon.
882/0-12410 Wyk auf Föhr
Die Wohnung befindet sich direkt an der Wyker Promenade im 1. Obergeschoss einer Appartementhauses mit 36 Einheiten.
Das Haus verfügt über einen Haupteingang zum Sandwall und einem Nebeneingang zur Strandseite.
Die Promenade mit Einkaufmöglichkeiten und Restaurants befindet sich in direkter Nähe.
Durch die Ostausrichtung kann man bereits am Morgen beim Frühstück auf dem Balkon die Morgensonne und die Fähren genießen.
Aufteilung:
Flur, ein zum Stand ausgerichteter Wohnraum mit Zugang zum Balkon, kleines Duschbad-WC mit Lichtband/Fenster, Schlafzimmer.
- ca. 39 m² Gesamtfläche (inkl. ca. 7 m² Balkon)
- Baujahr ca. 1972
- ein kleiner Kellerabstellraum gehört zur Wohnung
- in der Gemeinschaft steht zu dem ein Waschraum mit jeweils einer münzbetriebenen Waschmaschine und Trockner zur Verfügung
Öl-Zentralheizung, Verbrauchsausweis: 154,0 kWh/(m²a), Klasse E,
Kaufpreis: 415.000,-- € inkl. Inventar und Ausstattung
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- direkte Strandlage
- Wasserblick
- Fahrstuhl
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Umrahmt von den Inselschwestern Amrum und Sylt und den Halligen liegt die zweitgrößte deutsche Nordsee - Insel, Föhr, mitten im Nationalpark Wattenmeer. Reisen Sie mal in den Norden und entdecken Sie die Schönheit von Meer, Strand, Wellen und Watt, unweit von Dänemark. Machen Sie Ferien, wo die Nordsee lächelt! Auf Föhr ist alles echt und nicht nur touristische Fassade. Friesische Gemütlichkeit, kosmopolitischer Weitblick, Tradition und moderne Errungenschaften treffen sich auf Föhr und finden sich zu einer liebenswerten Mischung.
Wie schön die grüne Insel ist, wissen Sie vielleicht schon. Dann wissen Sie sicherlich auch, dass Föhr das freundlichste und angenehmste Plätzchen in der rauen Nordsee ist. Die über 175-jährige Tradition als Sommerfrische und Seebad hat bis heute eine reiche Infrastruktur hervorgebracht, die kaum Wünsche offen lässt. Die Architektur ragt nicht über die höchsten Baumwipfel hinaus. Föhr liegt vor Wind und See geschützt hinter den vorgelagerten Inseln und Halligen und profitiert zusätzlich klimatisch vom milden Golfstrom, so dass selbst der Winter milde Perioden zeigt. Die Vegetation der grünen Insel ist üppiger als auf anderen Nordseeinseln. Weil sie mitten im Herzen eines weltweit einzigartigen Naturwunders liegt, nämlich dem Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, hat die Erhaltung der Natur absolute Priorität.
Föhr ist eine 82 km² große Insel im nordfriesischen Wattenmeer vor der Deutschen Nordseeküste. Die Insel ist 12,5 km lang und 8,5 km breit und hat einen Umfang von rund 36 km. Neben der Stadt Wyk auf Föhr mit ihren rund 4.500 Einwohnern leben in weiteren elf politisch selbständigen Gemeinden noch einmal insgesamt rund 4.200 Einwohner, die von der Amtsverwaltung Föhr-Amrum in Wyk auf Föhr hauptamtlich verwaltet werden.
Weitere Informationen finden Sie unter www.wyk.de
# Sonstiges
Besichtigung: Bitte wahren Sie die Diskretion! Besichtigungstermine - außen wie innen - nur nach Absprache und Begleitung durch die Sparkasse!
Weitere Innenaufnahmen und Dokumente zum Objekt stellen wir Ihnen gerne mit der Zusendung des ausführlichen Exposés zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 154,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.12.2022
Gültig bis: 2032-12-07
Baujahr Wärmeerzeuger 2010 (Heizungsanlage)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 882/0-12410
