Haus zum Verkauf €519.000
61169 Hessen - Friedberg (Hessen)

# Objektbeschreibung
In schöner, ruhiger Lage direkt am Ortsrand in Friedberg OT Bauernheim finden Sie dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 571 m² großen, ebenen Grundstück. Das 1996 erbaute Einfamilienhaus ist ein hochwertiges Fertighaus der Firma "Kampa".

Das Haus bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten; es kann aber auch als großzügiges Einfamilienhaus über zwei Etagen (EG + DG) mit separater Einliegerwohnung/Büro/Praxis genutzt werden - insgesamt ca. 201 m² Wohnfläche.

Auch Mehrgenerationen-Wohnen bietet sich hier ebenso gut an wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss (ca. 86 m²) finden Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, die Küche, zwei Zimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss (ca. 55 m²) erreichen Sie über die massive Holztreppe, hier finden Sie drei weitere Zimmer (eines mit Küchen-Anschluss) und ein Bad mit Dusche.

Die Einliegerwohnung (ca. 60 m²) hat einen separaten Eingang (kann aber auch durchs Haus erreicht werden). Sie besteht aus zwei Zimmern, Duschbad und Küche.

Die erforderlichen Nutz- und Lagerräume stehen Ihnen in einem großen Kellerraum zur Verfügung.

Unmittelbar angrenzend ans Haus befinden sich zwei Garage und drei Stellplätze.

Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung.

# Ausstattung
Alle Räume sind hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt.

=> Küche im EG mit modernen Einbaugeräten verbleibt im Haus
=> helle Räume
=> Öl-Zentralheizung
=> Terrasse
=> Balkon
=> zwei Garagen
=> drei Stellplätze
=> Einliegerwohnung/Büro/Praxis

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 571 m²

# Lagebeschreibung
Friedberg ist Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 Km nördlich von Frankfurt.
Ca. 29.000 Einwohner profitieren von Friedbergs guter Anbindung an die A5 in Richtung Frankfurt/Gießen. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten mit Bus, Bahn oder S-Bahn eine gute Alternative zum Auto.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sämtlicher Bildungsgrade, Ärzte, ein Krankenhaus und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einzelhandel sowie Fachgeschäfte) finden sich im Ort.

Friedberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit seinen vielen Vereinen und einem bunten Kulturangebot.Entfernungen:
Kindergaerten 3,5 km
Grundschule 4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-10-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 356