3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.490.000
14193 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Auf der obersten Etage eines gepflegten Wohnhauses mit nur sieben Einheiten erwartet Sie ein ganz besonderes Wohnjuwel. Der elegante Aufzug bringt Sie bequem ins Dachgeschoss. Bereits in der Diele fühlen Sie die Großzügigkeit und Eleganz, mit der hier gewohnt wird. Die Raumhöhe von ca. 3,70 m unterstreicht den großzügig geschnittenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Für den einzigartigen Charakter dieses loftartigen Raumes sorgen ebenfalls die Fenster mit ihrem Rundbögen und die architektonisch gestaltete Zimmerdecke. Funktion, Komfort und Ästhetik schenken gleichberechtigt ein Wohlfühlambiente.

Durch die Fenster haben Sie einen zauberhaften Blick auf die grüne Umgebung, auf hübsche Gebäude und über die Dächer. Zusammen mit den Oberlichtfenstern genießen Sie zu jeder Tageszeit ganz besondere Lichtstimmungen. Und während sich in den warmen Monaten die geschützte Dachterrasse als Ruhepol anbietet, spendet an den kühleren Tagen der Kamin im Wohnbereich wohltuende Entspannung.

Ebenfalls sorgen das geölte Echtholzparkett und die Fußbodenheizung für ein behagliches Zuhause. Zur Ausstattung gehört die noble Bulthaup-Einbauküche. Sie besteht aus einer Wandzeile mit Ober- und Unterschränken sowie einem raumteilenden Element aus Unterschränken mitsamt Barbereich, Induktions-Kochfeld und Dunstabzugshaube. Hier lässt es sich gemeinsam kochen und sowohl Gäste als auch Gastgeber fühlen sich gleichermaßen wohl. Vitrinenoberschränke, Garofen auf Arbeitshöhe, Naturstein-Arbeitsflächen und viele weitere Details werden den Hobbykoch erfreuen.

Über einen Flur sind die beiden weiteren Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer geeignet - sowie das Master Bad zugänglich. Im Tageslicht-Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen gibt es einen Doppelwaschtisch mit Natursteinoberfläche und Hängeunterschränken mit reichlich Stauraum, eine Badewanne und formschöne Armaturen.

Abgerundet wird das Raumangebot vom Gäste-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Design-Waschtisch. Insgesamt ist dieses Dachgeschoss-Loft mit seiner optimalen Süd-West-Ausrichtung in einem sehr gepflegten Zustand. Für die Sicherheit gibt es eine Alarmanlage. Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze in der Tiefgarage. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 80.000,00 €

Käuferprovision: 1,94% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: WICHTIG: ALLE ANFRAGEN MIT EINER RÜCKRUF-TELEFONNUMMER WERDEN BEANTWORTET.

BITTE SCHAUEN SIE AUCH IN IHREN SPAM ORDNER.

Die Provision beträgt 1,94% inkl. der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis und ist sofort bei Abschluss fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,50 m²

# Lagebeschreibung
In dieser über ein Jahrhundert gewachsenen Villenlage, residieren Sie an einer der vornehmsten Adressen der City-West. Die Villenkolonie Grunewald ist seit jeher mit dem Kurfürstendamm verbunden. Im Jahr 1889 fädelte Otto von Bismarck den Verkauf von 234 Hektar unbebautem Land an ein Bankenkonsortium zur Entwicklung der Villenkolonie ein und setzte sich beim Kaiser für den Ausbau des Kurfürstendamms zum 54 Meter breiten Boulevard ein. Es sollte eine standesgemäße Zufahrt zur Villenkolonie geben und die Seen der neuen Villenkolonie erhielten klingende Namen wie Dianasee oder Hubertussee - nach dem Schutzpatron der Jäger. Rund um die Seen standen weit voneinander entfernt die Villen im Stil der großen Epochen. Auch heute ist Grunewald die erste Adresse, wenn es darum geht, unmittelbar in der Verlängerung vom Kurfürstendamm zu wohnen und gleichzeitig ein ruhiges und elitäres Wohnumfeld zu genießen. Kleine Nebenstraßen, geschwungene Wege und gepflegte Anwesen sorgen dafür, dass diese bevorzugte Lage stets an Attraktivität gewinnt.

Darüber hinaus liegen der Grunewald und zahlreiche kleine Seen gleich um die Ecke. Ein Highlight ist der Grunewaldsee mit dem Jagdschloss Grunewald und seiner renommierten Kunstsammlung. Für sportliche Aktivitäten lockt der Wannsee mit den zahlreichen Yacht- und Segelclubs sowie der traditionsreiche Golf- und Land-Club Wannsee an der Königstraße. Rund um den S-Bahnhof Grunewald gibt es Traditionslokale, Supermärkte, Apotheken und Bäcker. Alternativ sind es wenige Minuten zu den Geschäften am Roseneck. Die öffentliche Anbindung nach Potsdam und in die City muss als hervorragend bewertet werden, denn die S-Bahn fährt zum Hauptbahnhof, Friedrichstraße und Alexanderplatz. Auch zum exklusiven Tennisclub Rot-Weiß sind es nur wenige Minuten.Entfernungen:
Flughafen 30,4 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 4,4 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
WICHTIG: NUR ANFRAGEN MIT EINER RÜCKRUF-TELEFONNUMMER WERDEN BEANTWORTET. BITTE SCHAUEN SIE AUCH IN IHREN SPAM ORDNER.

Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler verpflichtet beim Immobilienverkauf Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Dies dient hauptsächlich zur Identifikation und Überprüfung der Vertragspartner. Ihre Daten unterliegen selbstverständlich dem Datenschutz und werden somit vertraulich behandelt. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen beantworten können.

Aus Diskretionsgründen sind wir für das angebotene Objekt vom Eigentümer mit einem Alleinauftrag
beauftragt. Kontaktaufnahme mit Besichtigungswünschen sind ausschließlich nur über die PLAZA
IMMOBILIEN möglich. Besichtigungen vorab von außen sind bitte diskret durchzuführen.

OBJEKTANGABEN
Plaza-Immobilien bemüht sich in aller Sorgfalt um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Eine Haftung über die Angaben wird dennoch nicht übernommen.
Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12SB2422-GRUNEWALD