3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.700
86161 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage im Wohnquartier „Am Silbermannpark“ wurde 2015 fertiggestellt und befindet sich in zentraler Lage von Augsburg. Die praktisch geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung im obersten Stock (4. Obergeschoss) ist ca. 94,68 m² groß und bequem über den Aufzug erreichbar.
Die offene Küche befindet sich im Wohn- und Essbereich, von dort aus haben Sie Zugang auf den westlich ausgerichteten, großen Balkon. Das Tageslichtbadezimmer ist mit großformatigen, weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen belegt und mit einer bodengleichen Dusche samt Glastrennwand, Wanne, Waschtisch und WC modern ausgestattet. Praktisch - im Abstellraum ist die Waschmaschine untergebracht und auch sperrige Haushaltsgeräte haben Platz.
Die Wohnanlage ist am Fernwärmenetz der Stadtwerke Augsburg angeschlossen und wird somit zukunftssicher und nachhaltig beheizt. Die Verteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturreglern. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die bodentiefen, 3-fach isolierverglasten Fenster in der gesamten Wohnung sorgen für viel Licht und ein helles, freundliches Wohnklima.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) kann mit erworben werden.
Die Wohnung ist seit November 2015 mit einem Indexmietvertrag vermietet. Die monatliche Kaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit 1.310 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 387 €, davon sind ca. 351 € auf den Mieter umlagefähig.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss in der Wohnung

- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Echtholzparkett Eiche
- Bodentiefe Fenster 3-fach isolierverglast
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne & Dusche (bodengleich)
- großer Westbalkon
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Abstellraum
- Aufzug
- großes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (20.000 €)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.700,25 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die neuwertige Wohnanlage befindet sich im beliebten Wohnquartier „Am Silbermannpark“ in zentraler Lage der Stadt Augsburg.
Durch die fußläufig entfernten Haltestellen „Haunstetterstraße“ (Straßenbahnlinie 2 und 3) und dem dortigen Bahnhof (Bahnverbindung Augsburg-München) ist die Wohnung perfekt an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Über die Haunstetter Straße und die nahegelegene Amagasaki Allee ist auch eine schnelle Verbindung mit dem Auto zur Autobahn A8 (München-Stuttgart) sowie zu den Bundesstraßen B17/B2 gegeben. Egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Wohnung ist bestens angebunden.
Zum Siebentischwald, Augsburgs beliebtem Stadtwald, ist es nur ein Katzensprung. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (u.a. Zoo, Botanischer Garten, Kanustrecke, Minigolf, Kuhsee, Sportanlage Süd).
In der näheren Umgebung der Wohnanlage finden Sie eine Vielzahl von Ärzten, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zahlreich im Umkreis zu finden.
Augsburg besitzt neben der Universität und der Hochschule alle allgemeinbildenden und beruflichen Schulen – von den Volksschulen und Förderschulen bis zu den Gymnasien, Wirtschaftsschulen, Berufsfachschulen etc. Die Stadt Augsburg zählt ca. 300.000 Einwohner und ist ein sehr namhaftes Wirtschaftszentrum, sowie Standort international angesehener Unternehmen. Kongresse, Tagungen, Messen, Kunst, Sport und Kultur werden zur Freude der Bürger sehr gepflegt. Augsburg ist eine Stadt im Grünen mit sehr vielen Festlichkeiten, Volks-, Stadt- und diversen Kulturfesten, die weit über ihre Stadtgrenzen hinaus bekannt sind, wie z.B. der Augsburger Christkindlesmarkt, der alljährlich auf dem Rathausplatz stattfindet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 56,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.07.2014
Gültig bis: 2024-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-680/010087