2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath

# Objektbeschreibung
Beim Betreten dieser Wohnung wird man von einer einladenden Atmosphäre begrüßt, die durch den Eingangsbereich verstärkt wird. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet genügend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein absolutes Highlight ist zweifellos der uneinsehbare Balkon, der einen herrlichen Grünblick auf die umliegende Landschaft bietet und sich perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Des Weiteren punktet die Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen, die optional für je 10.000,00€ zu erwerben sind und durch den Kellerbereich erreichbar sind. Langfristig vermietet, ist sie eine attraktive Option für Kapitalanleger, die nach einer stabilen Einnahmequelle und langfristigen Wertsteigerung suchen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als einladendes und komfortables Zuhause, das zugleich eine vielversprechende Investition in einer begehrten Lage von Erkrath-Unterfeldhaus darstellt. Interessenten sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich persönlich von ihrem Charme zu überzeugen und das volle Potenzial dieser Wohnung zu entdecken.

# Ausstattung
- Balkon
- Aufzug
- Kellerraum
- 2x Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die bevorzugte Wohnlage, geprägt durch EFH- Bebauung, bietet besonders günstige Verkehrsanbindungen. Die Haltestelle zum ÖPNV nach Düsseldorf oder in die benachbarten Städte, liegt ca. 100 m entfernt. Die BAB 3 oder BAB 46 sind in wenigen Minuten erreicht. Kurze Wege für zur Grundschule, Kindergarten und KITA. Das Einkaufszentrum - der Neuenhausplatz - ist mit dem PKW schnell erreichbar und bietet optimale Nahversorgung. Beim Verlassen des Hauses befinden sie sich direkt in der Natur. Im nahen Umfeld bleibt kein Wunsch nach sportlicher oder erholsamer Freizeitgestaltung offen. www.unterbachersee.de www.neanderthal.de

# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Diese Angaben sind nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit, wurden durch uns nicht vermessen und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 110.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.12.2018
Gültig bis: 19.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5904#3DFRdY