Haus zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein sehr schönes Objekt in traumhaft, ruhiger Lage vorstellen zu dürfen. Die besondere Immobilie wurde ursprünglich in den 1960er Jahren als Sozialtrakt in massiver Bauweise errichtet. Aktuell ist es so, dass das Objekt über eine Gewerbeeinheit mit Einliegerwohnung verfügt.
Das Gewerbe kann dabei aber auch zu einem späteren Zeitpunkt mit wenig Aufwand in eine Wohneinheit umgewandelt werden.
Barrierefrei betritt man das Erdgeschoss und findet sich im zentral gelegenen Treppenhaus wieder. Auf der linken Seite befinden sich insgesamt drei Räume, welche für Ihr Gewerbe genutzt werden können. Auf der rechten Seite befindet sich ein Gäste-WC, ein zusätzlicher Raum und ein Badezimmer mit Dusche, WC und WT.
Über eine massive Treppe erreicht man das Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein großes und helles Wohnzimmer. Hier sorgt ein Kaminofen an kalten Wintertagen für zusätzliche Wärme.
Weiter nach oben gelangen Sie ins Dachgeschoss. Auf beiden Halbgeschossen befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Die oberste Etage verfügt über ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Waschtisch. Des Weiteren liegt nebenan eine Art zweites Badezimmer. Hier würde es sich aber empfehlen diesen Raum komplett umzugestalten.
Das große und lichtdurchflutete Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne.
Der Dachspitz ist über eine Leiter erreichbar, wurde bisher allerdings nur für Lagerzwecke genutzt.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt neben einem Heizungsraum und einem Abstellraum unter der Treppe, auch über einen großen Lagerraum. Nach hinten in den Garten führt ein leerstehender Raum, welcher sich dafür anbietet als Garage umfunktioniert zu werden. Dafür ist lediglich der Einbau eines Garagentores erforderlich.
Das riesige Grundstück mit ca. 3.482 m² besteht im Wesentlichen aus einer Wiese mit altem Baumbestand, Büschen und Sträuchern. Vor dem Haus befindet sich eine schöne Rasenfläche.
Neben einer kleinen Holzhütte gibt es auch noch eine Art großer Carport, welche z.B. als Stellfläche für PKW genutzt werden könnte. Auch findet man noch einzelne Parzellen der Tierhaltung.
Das Objekt verfügt über eine kombinierte Festbrennstoffheizung mit Öl und Holz/Kohle (1992) mit Pufferspeicher. Im Jahr 2002 wurden im gesamten Objekt neue Kunststofffenster verbaut. Rollläden und eine SAT-Schüssel sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie bietet eine tolle Ausgangsbasis, um Ihre Träume wahr werden zu lassen. Schaffen Sie sich hier den Platz des Arbeitens und Wohnen unter einem Dach, z.B. als Tierpraxis o.ä.
# Ausstattung
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstücksfläche ca. 3.482 m²
- Öl-Heizung mit Pufferspeicher + Kohle
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (kann später auch in Wohnbereich umgewandelt werden)
- Wohnbereich im ersten und zweiten Obergeschoss
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Grundstücksfläche: ca. 3482 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bad-Schlema, dem Kurortsteil der großen Kreisstadt Aue. Die schöne, malerische Landschaft lädt ein um die Natur zu genießen. Als Attraktion können Sie z.B. im Besucherbergwerk eine Reise in vergangene Zeiten erleben. Weiter entfernt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Schlösser und Burgen, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 252.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.05.2024
Gültig bis: 30.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 149473574#dtBBS
