Haus zum Verkauf €749.000
21357 Niedersachsen - Bardowick

Beschreibung:

In attraktiver Wohnlage von Bardowick erwartet Sie ein Wohnparadies, welches modernen und anspruchsvollen Menschen in jeder Hinsicht gerecht wird. Die Immobilie besticht durch Helligkeit, Großzügigkeit und die gewählten Materialien. Auf einem ca. 800 qm großen, süd-westlich ausgerichteten Grundstück wurde das Haus im Jahr 2003 massiv errichtet und kombiniert auf einer Wohnfläche von ca. 245 qm familiengerechte Wohnkultur mit energetisch effizienter Konzeption.
Das technisch wie optisch sehr gepflegte Haus ermöglicht durch seinen gut durchdachten Grundriss und die Aufteilung in 2 getrennte Wohneinheiten eine sehr flexible Nutzung. Die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als sogenanntes ”Mehrgenerationenhaus” lassen sich hier ideal verwirklichen. Die Immobilie wurde weiß verklinkert, mit anthrazitfarbenem, pfannengedecktem Dach und weißen Kunststofffenstern errichtet. Highlight des Hauses ist das vorhandene Turmzimmer, das im Erdgeschoss ein ganz besonderes Ambiente entstehen lässt. Der gärtnerisch angelegte, aber pflegeleichte Garten, der überdachte Eingangsbereich sowie eine Doppelgarage und drei zusätzliche Stellplätze bilden einen gelungenen Rahmen für diese hochwertige Immobilie.


Ausstattung:

Bei der Ausstattung überzeugen die Grundrisse und die gewählten Materialien. Die ca. 245 qm Wohnfläche und sieben Zimmer erstrecken sich über zwei Etagen und verteilen sich aktuell auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss erfolgt über einen separaten Treppenaufgang außerhalb des Hauses. Das Raumkonzept im Erdgeschoss bietet neben drei vielseitig nutzbaren Zimmern, ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, welche flexible Zugänge zur sonnigen Außenterrasse bieten. Architektonisch interessant wirkt der Wohnbereich im Turmzimmer mit Blick auf den vorhandenen Design-Kaminofen und den angrenzenden Essbereich. Die helle Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Von hier gelangen Sie darüber hinaus in den Hausanschlussraum sowie in die Garage. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch das hell gestaltete Badezimmer mit Dusche, zwei Waschtischen und Eckbadewanne sowie mit einem Gäste-WC abgerundet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt neben Schlaf- und Wohnzimmer noch zusätzlich über ein Gäste- oder Kinderzimmer. Auch hier erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.
Die große Dachterrasse bietet auch den Bewohnern der Wohnung im Obergeschoss erholsamen Raum im Freien.

allgemeine Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss
- Moderne Gasheizung
- Fußbodenerwärmung in nahezu allen Bereichen
- Hochwertige Einbauküche
- Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, zwei Waschtischen und Dusche
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Badezimmer
- 1Gäste-WC
- 1 HWR
- Außenrolläden im EG
- Design Kaminofen
- Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Haus
- 3 KFZ-Stellplätze
- Isolierverglaste Sprossenfenster im gesamten Haus
- Separater Aufgang zur Wohnung im Obergeschoss.

Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Gästezimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Abstellraum
- hochwertige Einbauküche
- Fußbodenerwärmung
- Dachterrasse

Hinweise:
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet (Wohnung EG seit 2021 / Wohnung OG seit 2023)
Die Nettokaltmiete im Erdgeschoss ist mit 1400 € anzusetzen 
Die Nettokaltmiete im Obergeschoss ist mit 900 € anzusetzen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 98,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 14.05.2015
Gültig bis: 14.05.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung

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